魔鬼都在細節裡，官方文件必看重點？

在買房子時，了解買賣標的物的詳細資料，是非常必要的，但不是看過了土地或建物所有權狀就掌握了一切。事實上，不動產的實際現況，是要透過仔細檢視地政機關的相關文件，才能真實反映出，例如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形。

 

土地、建物權狀看甚麼？

細節一：所有權人和委託書上的賣方同一個人嗎

細節二：土地、建物所有權人是不是同一人？

細節三：土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致？

細節四：所委託書上出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同？

 

土地、建物謄本看甚麼？

看建物標示部

細節一：看房子年紀：今天日期 ─ 建築物完成日

細節二：看房子多大：主建物面積 + 附屬建物面積 + 公共設施面積

細節三：看主要用途：確定是住宅用或是工業用

 

看土地、建物所有權利部

細節一：確定該不動產是否有查封或其他限制登記

細節二：可查閱土地、建物所有權人(因個資法關係，只會看到姓)

 

看土地、建物他項權利部

如有抵押權設定，則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。一般來說，若註有抵押設定，須於契約簽定時，尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款，較能保障權利。

 

建築勘測成果圖看甚麼？

平面圖

細節一：確定基地與土地、建物權狀、謄本是否相符？

細節二：平面圖與實際屋況是否相同？是否有加蓋之違建？

細節三：檢查建築面積欄登載之面積是否與建物謄本相符?

細節四：檢查平面圖標示之樓層是否與建物謄本相符?

位置圖

細節一：檢查位置圖建物是否有座落鄰地?

細節二：檢查基地是否與地籍圖謄本所示形狀相符?

 

地籍圖謄本

細節一：檢視土地形狀、相關面積、界址

細節二：檢查基地是否有被劃為道路用地而有徵收之風險？

 

土地使用分區證明看甚麼？

細節一：查看土地的使用性質

細節二：查看是否有被劃定為公共設施用地