先買?先賣?怎麼辦?

永慶房產集團 | 2016.07.05

換屋族先買或先賣,先試算資金能力!

房地產作為個人資產的一部分,換屋時,究竟該先買後賣,還是該先賣後買,常常困擾許多換屋族。其實,當房市處於多頭行情時,換屋族可考慮先買後賣,將資產作最佳處分。若是空頭時,則建議先賣後買,爭取更多現金作為購屋自備款。

先買後賣,最大的問題就是手中資金的多寡,若是採取先賣後買的方式,儘管房屋出售後手中現金增加,提高換屋時負擔自備款的能力,但搬進新家前的租金,也別忘了算入換屋成本喔!

換屋方式

先買後賣

先賣後買

邊買邊賣

適合對象

自備款充裕者

自備款不足者

所有要換房子的人

優點

售屋時間充裕,不用擔心降價求售。

不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋,

搬兩次家的困擾。

增加買屋資金,以利買屋進行。

房子賣掉之後就能用取得

的現金支付買房子的餘款。

缺點

資金的調度上會有較大的壓力,需要

另外籌措一筆自備款, 且若原來的房

子仍有貸款而無法在短時間內賣掉,

就必須背負兩個房貸的壓力。

當原來房子賣掉之後,可能必須

租屋做為暫時居所,等找到房子

後再搬,此時將多增加租金及負

擔兩次的搬家費用。

必須控制好兩邊交易進行

的速度。

操作

策略

用心整理居家環境, 美化賣相,提高

房屋出售價格。對財務壓力較重的屋

主提出降價要求, 減少買屋支出。

賣屋時提高買方的自備款給付金額

,並與買方商議延長交屋時間。售

屋價金存入定存,勿挪作其他用途。

與新購房屋之屋主商議減少自備款

成數及較短的交屋時間,或取得屋主

同意「借屋裝修」。對資金需求不大

的屋主(如貸款餘額較低、財富較佳、

餘屋出售等)提出較低自備款的要求。

優先購置不必重新裝潢或改格局

即可進駐的房屋。

可以跟欲購屋的屋主商量先

搬進去住,或跟向您買屋的

買方商量延後交屋。