斡旋金、要約書到底有甚麼不一樣？

房屋買賣中當買賣雙方出價有差距時，買方可利用斡旋金或要約書來表示購買的意願，請仲介居中協調，讓雙方價格達成共識。

 

真的拿錢出來就是斡旋金

當買方選用斡旋金來表達購買意願，一般慣例為付10萬元為斡旋金，如果協商成功，斡旋金會直接轉為房子的訂金，如果協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方，沒有額外的費用產生。

 

用契約來談就是要約書

當買方選用要約書來表達購買意願，則不需要付任何費用，要約書視同契約書，有三天審閱期，若是賣方承諾買方之要約條件，則買方需支付訂金讓契約繼續，若是賣方不答應買方之要約條件，則契約失效。

 

要約書不用先付錢，當然選要約書嗎？

話也不是這樣講，不妨以自己的購買意願為考量，如果購屋意願普通，可以選擇簽立要約書的方式議價，但如果遇上十分中意的房子，而仲介公司又能提供完整的付款保證制度，那麼以支付若干斡旋金的方式議價，通常較能達到令人滿意的議價結果。

 

看過來，看過來，一定要知道的事：

不管是付斡旋金或是簽要約書都是明確的表示要購買的意願，所以在付斡旋金或簽要約書之前，就應該要請仲介提供建物的相關謄本、平面圖和地籍圖等，確定房屋沒有問題再行動喔。(衍伸閱讀：看不動產說明書，鎖定這9點)

 

斡旋金和要約書的差別