歐耶!!! 自用住宅土增稅 由「一生一次」放寬為「一生一屋」，阿是不一樣在哪裡??

簡單講又來了，本來一個人這一輩子只能用一次自用住宅土增稅優惠10%利率，但是立法院於2014年4月27日初審通過《土地稅法第34條條文修正草案》，只要名下只有一棟自用住宅，不論換屋幾次都可以讓自用住宅土增稅優惠10%利率派上用場，當然，事情都是有條件的阿!!! 請往下看。

 

適用「一生一屋」的優惠稅率，需符合的條件包括：

1.土地所有權人、配偶與未成年子女名下只有一棟自用住宅，且無其他房屋

2.土地所有權人或其配偶與未成年子女需連續在該地設籍達六年

3.該自用住宅出售前五年，不得有出租或供營業使用

4.土地所有權人出售時需持有該自用住宅達六年

5.出售的自用住宅限都市地區在1.5公畝(45.375坪)、非都市地區3.5公畝(105.875坪)以內的土地，超過部分不得適用

 

財政部表示，所有權人本人、配偶及未成年子女設籍且僅持有一戶者，全台共計423萬戶，平均自用住宅持有面積為57.48平方公尺(17.38坪)。一生一屋優惠稅率通過後，近七成土地持有人適用，總計逾400萬個家庭受惠。若以一生換屋三次粗估，國家財政稅收將減少超過40億元。

 

簡單講，詳細比

	一生一次	一生一屋
使用次數	一生就只能使用一次	使用完「一生一次」之後可使用，無次數限制
地上建物所有權人 及設籍者	土地所有權人或其配偶或其直系親屬	土地所有權人或其配偶或其未成年子女
設籍限制	出售前一年內需曾經設籍	出售前，需設籍連續滿6年
持有年限	無限制	出售前，持有該自用住宅達6年
出租/ 供營業使用限制	出售前1年內，無出租及無營業	出售前5年，無出租及無營業
擁有屋數限制	無限制	土地所有權人與其配偶和未成年子女名下只有一棟 自用住宅，且無其他房屋
面積限制	都市土地：300㎡ 非都市土地：700㎡	都市土地：150㎡ 非都市土地：350㎡

註：本文僅供參考，最新資料應以政府機關公告為準