魔鬼都在細節裡,官方文件必看重點?

永慶房產集團 | 2016.07.13

在買房子時,了解買賣標的物的詳細資料,是非常必要的,但不是看過了土地或建物所有權狀就掌握了一切。事實上,不動產的實際現況,是要透過仔細檢視地政機關的相關文件,才能真實反映出,例如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形。

 

土地、建物權狀看甚麼?

細節一:所有權人和委託書上的賣方同一個人嗎

細節二:土地、建物所有權人是不是同一人?

細節三:土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致?

細節四:所委託書上出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同?

 





土地、建物謄本看甚麼?

看建物標示部

細節一:看房子年紀:今天日期 ─ 建築物完成日

細節二:看房子多大:主建物面積 + 附屬建物面積 + 公共設施面積

細節三:看主要用途:確定是住宅用或是工業用

 

看土地、建物所有權利部

細節一:確定該不動產是否有查封或其他限制登記

細節二:可查閱土地、建物所有權人(因個資法關係,只會看到姓)

 

看土地、建物他項權利部

如有抵押權設定,則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。一般來說,若註有抵押設定,須於契約簽定時,尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款,較能保障權利。


 




建築勘測成果圖看甚麼?

平面圖

細節一:確定基地與土地、建物權狀、謄本是否相符?

細節二:平面圖與實際屋況是否相同?是否有加蓋之違建?

細節三:檢查建築面積欄登載之面積是否與建物謄本相符?

細節四:檢查平面圖標示之樓層是否與建物謄本相符?


位置圖

細節一:檢查位置圖建物是否有座落鄰地?

細節二:檢查基地是否與地籍圖謄本所示形狀相符?


 

地籍圖謄本

細節一:檢視土地形狀、相關面積、界址

細節二:檢查基地是否有被劃為道路用地而有徵收之風險?

 



土地使用分區證明看甚麼?

細節一:查看土地的使用性質

細節二:查看是否有被劃定為公共設施用地