咳咳，代書通知完稅，除了繳稅還要做甚麼？

當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

 

買方須備證件及款項

1.印章

2.簽立商業本票

3.繳納契稅（現金1日內，支票3日內）

4.完稅款

5.代書費(如果有請代書協助處理)

 

賣方須備證件及款項

1.印鑑章 (衍伸閱讀：甚麼是印鑑章，甚麼是印鑑證明？)

2.繳納增值稅（現金1日內，支票3日內）

3.簽收完稅款

 

賣方要負擔那些稅

1.土地增值稅

2.財產交易所得稅：

3.塗銷登記代書費

 

那些稅是分別負擔

1.地價稅：土地出售時，於交屋時分算，由買賣雙方分別負擔。

2.房屋稅：建物出售時，於交屋時分算，由買賣雙方分別負擔。

3.水、電、瓦斯費：依契約約定，交屋日前賣方應負擔之部分。

 

接下來就進行過戶、設定送件和權狀核發

若買方有貸款，於完稅後銀行儘可能配合在稅款繳清後同時領取設定文件

 

注意事項

1.完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續，此時買方須開立與尾款相同數額之商業本票以作為尾款之擔保，該紙本票通常由代書保管，並於買方尾款交付賣方同時返還買方

2.過戶即義務人將其名下不動產移轉於權利人名下

 

過戶時應注意兩點:

1.契稅、增值稅須無欠繳地價稅、房屋稅、工程受益費

2.賣方印鑑章須清晰，並與印鑑證明相同