賣屋5招快上手

  • 了解買方做好功課

    了解買方做好功課

    買方想了解的問題你了解了嗎? 做好功課,一一擊破,可以增加買方對房屋的信任度喔:

    1. 1. 居住狀況:周遭環境佳或屋況良好(無壁癌或漏水..等瑕疵)都會增加買方購買意願
    2. 2. 社區管理:公設維護良好及門禁管理得當,都會讓房屋加分
    3. 3. 鄰居狀況:可簡單介紹鄰居成員及工作類型,讓買方更安心
    4. 4. 交屋時間:買方喜歡可配合的交屋時間,若太長,會減低購買意願

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  • 打聽行情了解房價

    1.找出周邊近期成交資訊
    利用實價登錄+永慶成交行情,推算你家大約每坪多少。但請掌握時、地、事。
    ■ 時:行情資訊最好是在半年以內,最長不超過1年。
    ■ 地:比較的物件相互距離在500公尺內最佳,建議不超過1公里。
    ■ 事:用來比較的房屋類型必須完全相同;屋齡差距最好在5年內。

    2.自己出馬當秘密客
    請朋友假裝是買方,到附近待售物件看屋,瞭解價格區間帶。

    我的房子值多少
    打聽行情了解房價
  • 微整修幫房子加分

    微整修幫房子加分

    一定要保持外表亮麗,留下第一眼好印象。

    1. 基本款是保持最美素顏:

    保持室內外地面乾淨是基本動作,堆疊如山的雜物是致命傷。廚房、廁所的陳年垢記得清乾淨,門窗玻璃表面要擦亮,樓梯間也一併換上明亮燈泡,讓房子就算是素顏也要是個小清新。

    2. 進階版就花點預算來個微整修:

    屋齡較舊的房子若有滲、漏水問題,可以請師傅抓漏,再花點錢刷刷室內牆壁,舊屋恢復閃亮亮。若還有餘力,換換窗簾、放些盆栽,為環境注入一股新氣象,讓老屋「神進化」為妙齡屋。

  • 委託自售怎麼選

    委託仲介

    優勢
    1. 宣傳管道多
    2. 擁有客源
    3. 帶看專人負責,不影響平日作息
    4. 沒有帶看的安全疑慮
    5. 履約保證,收款安心
    6. 專業代書,簽約有保障


    BUT
    ■ 需支付仲介費


    自售

    優勢
    ■ 無須支付仲介費


    BUT
    1. 需自行尋找曝光管道
    2. 需配合買方看屋時間
    3. 帶看需有第三人陪伴,避免安全問題
    4. 付款時機及方式較無保障
    5. 簽約等專業問題需費時了解

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    委託自售怎麼選
  • 售屋成本要知道

    售屋成本要知道

    售屋時除了房子本身的價值,別忘了衍伸出的各項稅費,加一加也是一筆為數不小的費用,尤其房地合一稅制上路後,持有時間和稅費是反比的喔!衍伸出的相關費用包含:

    1. 土地增值稅
    2. 財產交易所得稅房地合一稅
    3. 設定塗銷費用
    4. 交屋前雜費(到交屋日截止的水電瓦斯費、管理費、地價稅、房屋稅等)
    5. 不動產經紀業服務費(通常是房屋成交總價的4%)
    6. 剩餘貸款

     

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