出租?出售?求神燈給解答!!

永慶房產集團 | 2016.07.05

神燈不能幫你啦!!! 他到現在還住套房,但是計算機可以幫你,快拿出計算機,按照下面的指示,算一下到底房屋出售好還是出租好呢?

 

 

出租

出售

收入

  收入房屋租金報酬= 年租金收益/ 房屋總價
  ( 約為2-2.5% 左右)

  出售的房屋總價

支出

  1.支出房屋整修費用

  2.若有房貸,仍需負擔房貸支出持有期間的
  房屋稅、地價稅

  1.房屋取得成本( 即當初購買價)

  2.房屋整修費用

  3.移轉所負擔之稅賦費用

  4.房屋售價4% 的仲介服務費

出售淨收入> 出租淨收入=> 出售

出售淨收入< 出租淨收入=> 出租