北市房市月增3.4% 較去年同期量縮11.2%
台北市今日(1)公布101年10月建物買賣移轉棟數為2,890戶，較上月增加94戶，月增3.4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月建物買賣移轉登記數據反應9月份整體市場情況，度過民俗月與8月份景氣燈號連10顆藍燈的低迷氣氛之後，適逢美國聯準會確定推出QE3，熱錢引發通膨隱憂，資金避險優先投入房市，9月買氣已現回溫趨勢。不過，由於實價登錄消息面影響，雖然民眾看屋意願不減，但部分有購屋需求的買方仍在轉為觀望。就目前市況觀察，第四季的官方公布數據可望回穩。
南港區漲幅66.9%居冠 北投、中山與南港區10月交易量前三名，觀察10月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與上月比較多呈現一至兩成的漲跌情況，而本月增加最多的前三名為南港區(66.9%)、大同區(55%)、文山區(23.7%)，交易量最高的前三名分別為北投區(335戶)、中山區(303戶)以及南港區(292戶)。黃舒衛說明，北投與中山區連續兩個月交易量居第一與第二，而是郊區交易量較大的內湖區，反而減少最明顯，受到實價登錄觀望的氣氛最為濃厚。南港區則因為有三重路上的NY21 紐約花園與興中路上的翔譽之心有交屋的情況，讓南港區移轉量增加，成為交易量排名第三名。 此外，黃舒衛觀察，10月中正區買賣移轉量表現優於平均水準，受惠於捷運東門站的效益，還有中正國中學區年底設籍需求發酵，讓釋出量稀少的中正區有不錯的交易量產生。另外，中山區交易量量縮的情況，排除交屋的情況下，一直以中小坪數為成交主力的產品，部分產品受到平均單價走高以及屋主價格上的堅持，讓成交機會向後遞延，使交易量明顯下降。 房市交易量能在實價登錄系統公布數據後，買方多參考區域型房價，價格合理符合市場成交行情的物件，購屋意願明顯增加。第四季經濟數據落底反彈之際，再加上QE3效益之帶動，房市應能回歸合理的交易量。不過，在實價登錄公開之後，部分售價超乎行情走勢的屋主，高估買方負擔能力及追價意願，會使市場的盤整期延長。建議屋主能衡酌未來市況與實價登錄資訊，調整售屋價格，以促進市場交易穩定。
| 101年10月台北市各行政區建物買賣移轉動數變化 | ||||||
| 年月 | 100.10 | 101.09 | 101.10 | 比上月 增減率 |
較去年同期增減率 | 101年平均 單月棟量 |
| 中山區 | 700 | 363 | 303 | -16.5% | -56.7% | 485 |
| 內湖區 | 360 | 358 | 235 | -34.4% | -34.7% | 378 |
| 大安區 | 277 | 223 | 258 | 15.7% | -6.9% | 301 |
| 文山區 | 273 | 207 | 256 | 23.7% | -6.2% | 271 |
| 北投區 | 258 | 374 | 335 | -10.4% | 29.8% | 286 |
| 士林區 | 229 | 180 | 217 | 20.6% | -5.2% | 241 |
| 信義區 | 234 | 193 | 202 | 4.7% | -13.7% | 227 |
| 松山區 | 167 | 154 | 176 | 14.3% | 5.4% | 210 |
| 萬華區 | 238 | 262 | 222 | -15.3% | -6.7% | 258 |
| 中正區 | 136 | 198 | 225 | 13.6% | 65.4% | 179 |
| 大同區 | 220 | 109 | 169 | 55.0% | -23.2% | 170 |
| 南港區 | 163 | 175 | 292 | 66.9% | 79.1% | 170 |
| 台北市合計 | 3,255 | 2,796 | 2,890 | 3.4% | -11.2% | 3177 |
資料來源：台北市政府地政處；永慶房產集團研究發展中心彙整
資料來源：台北市政府地政處；永慶房產集團研究發展中心彙整
註：統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓，分拆車位價後之成交資料