4月五都交易站上2萬戶 中北部增溫、南持平

2013/05/03

五都移轉量回升至年初水準 站穩20000戶 月增8.7%
4月五都建物買賣移轉棟數分別於這兩天陸續公佈，五都成交達20,949戶，較上月成長8.7%。全台都會區房市普遍增溫，五都買賣移轉棟數較去年同期增加15.1%，單月觀察，台中市月增13.5%表現亮眼，交易氣氛最為熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美經濟未見明朗，未來量化寬鬆的資金仍會持續釋出，而國內房市量能受近兩年奢侈稅的壓抑，有望逐步回補，並且在各都會區交通公共建設與新興產業進駐的雙重加持下，預期第二季交易量較第一季溫和成長5-10%。

 

 

 

大台北都會區M型房市 置產與自住各取標的
黃舒衛觀察，在歐、美、日甚至中國經濟復甦緩慢，預期各國低利的政策將加碼，因此刺激資金湧現轉進股市與房市的機會仍在，國內各區市中心精華地段，如豪宅、商用不動產等高價值產品仍是資金大戶的置產標的，而資金有限的自住客群，在政府維持低利環境的誘因下，藉由實價登錄系統查價，積極在市場上搜尋物件，購得好屋，形成M型趨勢。不過，黃舒衛提醒，購屋者需仔細評估標的區域行情以及避免進場投資風氣過高價格膨風的區域。各區行情能回歸理性房價的交易，讓置產、換屋或首購型產品均衡發展，才有助國內房市的穩定。

新北市建物買賣棟數月增 較去年同期成長%14.2%
黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增5.3%，年增率8.7%，使雙北市整體交易量增溫近一成，除了自住市場漸穩定，還有置產客回流各區市中心搶進房產，讓雙北房市購屋信心逐漸增加。 新北市政府地政局公布102年4月建物買賣移轉棟數量，交易量為6,859戶，較上月增加11.8%，年成長率達16.1%。新北市4月行政區交易量排行前三名為淡水區(740戶)、新莊區(732戶)以及板橋區(703戶)。黃舒衛分析，淡水與新莊區主要皆有新建案交屋因素，衝高兩區的交易量體，其中新莊頭前重劃區「興天地」與「一方城心」，以及下新莊捷運迴龍站附近的「捷運家境」等社區有陸續交屋的情況。此外，兩區受惠重劃區整體開發以及捷運輕軌題材的挹注，再加上奢侈稅後的盤整期創造與周邊區域的比較優勢，都加速新成屋市場的發展，成為換屋與首購族的購屋新選擇。板橋區有新板特區高價產品的區域，也有鄰近浮洲地區附近的平價住宅，板橋匯集新北市行政中心、交通轉運與百貨商場的完整機能，未來環狀線經過的商圈還有補漲潛力，皆能滿足置產、換屋或首購型的買方，其中以20-40坪、總價1000至2000萬的住宅產品最受青睞。 黃舒衛認為，看好大台北都會區捷運三環三線路網持續建設，政府更以「A字形產業廊帶」以及「雙空港、雙海港」等格局規劃，進行工業升級與興新產業進駐，提升科技經貿產業的產值。雙北房市藉由實價揭露穩定房市交易，雖有高總價、高單價的豪宅或商用不動產的置產客創高價紀錄，但自住市場仍是房市交易的大宗，不論是舊換新、小換大的換屋族或是預算有限的首購族，皆能在大台北都會區內搜尋合適的房產標的。 黃舒衛認為，隨捷運及各項公共建設的完工帶動下，都會區的資源、城鄉差距會逐漸縮小，民眾購屋的選擇也會增加，另外，透過實價查詢工具的運用，看屋比價的視野也會被放大。建議值此市場普遍看多市況下，民眾購屋的搜尋範圍可再擴大，無論是往後再多選兩個捷運站或跨行政區找屋，都能提前築巢成功的美夢。

 

 

 

台中市建物買賣棟數月增13.5% 年成長率15.3% 西屯區買氣續旺
黃舒衛說明，台中市4月建物買賣移轉棟數為4,482戶，與3月比較增加13.5%，也較去年同期增加15.3%。4月行政區交易量排行前三名為西屯區(871戶)、北屯區(686戶)以及北區(370戶)。黃舒衛分析，台中捷運文心路段工程將開工，已帶動捷運沿線的房市交易熱度，尤其重劃地區有新屋市場價格的引領，成為台中各區房市的焦點，其中又以新市政中心的發展為指標中心，向北延伸的水湳經貿園區與逢甲商圈、往東連結草悟道都會綠帶園區，西向還有東海及中科生活圈等多樣都會生活機能的構築，因此西屯、北屯與北區成為台中都會區房市最夯的區塊。此外，黃舒衛觀察，本月交易特殊情況北屯區有約280戶新屋過戶因素，成為本月月增幅度最大的行政區，而西屯區幅員較廣案量多元，新舊屋型或首購、換屋與置產型產品兼具，屢屢成為台中交易量之冠。

 

 

高雄市建物買賣棟數持平 鳳山區房市最熱
高雄市4月建物買賣移轉棟數為3,797戶，與3月比較微增1.25%，若與去年同期比較則增加11.6%。4月行政區交易量排行前三名為鳳山區(594戶)、三民區(523戶)以及鼓山區(413戶)。黃舒衛分析，鳳山區與三民區人口戶數最多，兩區戶數量各擁有13萬戶，該區中古屋房價基期較低，因此吸引許多首購族，此外，重劃區如文山與華鳳特區以及澄清湖特區等也提供新成屋交易量能，加上高雄捷運帶來通勤上的便利，因此鳳山區再度成為高雄房市最賣座的行政區。鼓山區交易量增加受到新屋過戶因素，增加其交易量能，此外，美術館與農十六特區的高級住宅聚集效益，帶動該區房價的成長，而漢神百貨商圈的崛起更帶動北高雄生活圈的成熟，成為高雄房市重點區域之一。