2013/05/15
健安新城28戶店面與1筆商場熱烈開標！國產署今(15)公開標售位於健安新城的28戶店面與1筆地下一樓商場，分別位於健康路、三民路與延壽街一帶，開標前市場詢問度相當高，今日開標結果出爐，共有11戶店面標出，標脫率37.9%，其中總金額最高的是位於三民路33號的店面，以總價1.0866億元得標，溢價率3.05%，換算每坪單價為103.05萬元，而最高單價則是位於三民路41號的店面，是三民路與43巷口的角間，不僅吸引16組人馬競標，店面單價也是本次標售中最高，每坪156.17萬元，溢價率也高達41.98%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日標售的28戶店面與1戶商場，位於三民路與健康路口附近，周邊有健康國小、西松高中、西松公園，由於這個區塊並不在主要商圈內，周邊商業活動大都社區型為主，尚未有集市效果，但受惠於捷運松山線利多加持，這個區塊相當接近捷運南京三民站，投資人看好周邊房市發展，紛紛搶先進場卡位。 黃舒衛補充，以今日標脫的11戶店面可發現，都是臨三民路、健康路或是三民路43巷內的店面標脫，由於臨大馬路的店面可及性較強，也適合不同業種進駐，此外租金收益相對較好，因此吸引投資人進場；至於位於三民路43巷內的店面共有4戶，也成功標脫3戶，主要是因為正面對健康國小，一般來說，學校周邊都是安親班或短期補習班喜歡進駐的區塊，且通常租期較長，租金收益穩定，投資人看準這樣的商機，搶當包租公、包租婆，從位於三民路與43巷口的21標號店面，吸引16封標單搶標，即可看出端倪。
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| 標 號 |
備註 | 面積 (坪) |
標售底價 (元) |
得標金額 （元） |
得標單價 （萬元/坪） |
得標人 | 溢價率 (%) |
| 3 | 三民路31號(1樓) | 49.2 | $54,164,937 | $66,622,888 | $135.30 | 萬成 航空 |
23.00% |
| 4 | 三民路33號(1樓) | 105.4 | $105,439,151 | $108,660,000 | $103.05 | 個人 | 3.05% |
| 10 | 健康路233號(1樓) | 32.6 | $32,560,939 | $32,880,000 | $100.98 | 個人 | 0.98% |
| 15 | 健康路243號(1樓) | 46.0 | $46,034,344 | $57,570,000 | $125.06 | 個人 | 25.06% |
| 17 | 三民路25號(1樓) | 70.8 | $70,738,715 | $78,888,888 | $111.50 | 個人 | 11.52% |
| 18 | 三民路27號(1樓) | 86.2 | $86,170,302 | $101,888,988 | $118.24 | 萬成 航空 |
18.24% |
| 19 | 三民路37號(1樓) | 70.2 | $70,203,924 | $74,029,999 | $105.45 | 個人 | 5.45% |
| 20 | 三民路39號(1樓) | 50.5 | $50,453,822 | $52,600,000 | $104.25 | 個人 | 4.25% |
| 21 | 三民路41號(1樓) | 43.7 | $48,099,098 | $68,288,889 | $156.17 | 個人 | 41.98% |
| 22 | 三民路43巷1號(1樓) | 39.5 | $37,522,600 | $40,500,099 | $102.54 | 邦泰 資產 |
7.94% |
| 23 | 三民路43巷3號(1樓) | 43.2 | $38,893,542 | $40,500,099 | $93.72 | 邦泰 資產 |
4.13% |
| 資料來源：永慶房產集團研究發展中心彙整。 |