新北市建物買賣棟數月減8.7% 新莊區交易單月破千

2013/07/02

新北市建物買賣棟數月減8.7% 新莊區單月交易破千戶
新北市政府地政局公布102年6月建物買賣移轉棟數，交易量為7,093戶，較上月減少8.7%，而年成長率則增加7.8%。以行政區來看，交易量排行前三名為新莊區(1026戶)、淡水區(689戶)以及中和區(671戶)。 黃舒衛分析，6月新北市各區建物買賣交易量普遍減少，大致比上月量縮一成以上，唯新莊區表現一枝獨秀，受惠區內副都心與頭前重劃區建案林立，建築工程完工並陸續完成新屋過戶的情況，從今年3-5月交易量都在700戶以上的高量，而6月更一舉破千戶的交易量，主因就包含了新屋過戶高達631戶的因素，使新莊區成為6月新北市的建物買賣交易量冠軍。此外，捷運新莊線末端站的丹鳳站、迴龍站通車效益，也帶動下新莊的房市買氣，尤其迴龍站附近生活機能較佳，有機會吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方，因此，近期新莊區的房市熱度還會持續。 黃舒衛說明，淡水區受惠新市鎮開發與捷運輕軌的交通利多建設，重劃區內不少上百戶的大型建案，有陸續分批過戶的因素，使淡水區交易量一直穩居新北市排名前三名。中和區部份地狹人稠，住宅大樓量體多，除了有通勤便捷的捷運南勢角線轉乘之外，區內還有捷運環狀線與萬大線的建設利多，因此，中和區房市的買氣也相當熱絡。 新北市與北市一橋之隔 房價相對平實 善用實價揭露系統找好屋
黃舒衛表示，台北都會區房市易受股市，與外部經濟環境連動性影響，雖然雙北市6月整體交易量減少一成左右，不過近期美國經濟與房市數據表現逐步回穩的趨勢下，美股與美元同步轉佳，有助國內出口貿易與股市成長，加上央行延續低利環境，高總價或置產型客戶仍會進場尋找適合的區域或產品。 黃舒衛建議，新北市與台北市僅一橋之隔，住宅價格卻相對平實，以目前最受歡迎產品類型、總價帶觀察，新北市第一環如板橋區、中和區、永和區、新店區、三重區與汐止區等，以25至35坪的三房物件來看，總價1000萬至1500萬，第二環如蘆洲區、新莊區、土城區、五股區與淡水區等總價落700萬至1200萬為熱銷產品。隨奢侈稅屆滿的物件陸續釋出後，有購屋需求的民眾搜尋住家的條件可放寬，以市中心二線生活圈或市郊區的捷運沿線尋屋，並參考實價揭露系統訂定合適購屋總價，有機會達成購屋置產的夢想。