台北市6月交易量月減15% 台中市建物移轉棟數月減12.1%

2013/07/01

台北市交易量月減15.1% 置產與市郊區仍是購屋主力
台北市6月建物買賣移轉棟數為3,368戶，月減601戶，較上月減少15.1%，較去年同期減少8.6%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，受到美國QE退場的時程預計最快9月將逐步縮減資產購買計畫的消息傳出，市場氣氛轉向保守與觀望，其中黃金更跌破每盎司1200美元關卡，美元、美股逐步走強，使量化寬鬆之後的投資置產風潮開始轉向，自住需求將成為撐盤主力。此外，國內取消股市8500點證所稅限制之後，市場樂觀以待，也重新站上8000點大關，預計第三季的投資信心可築底反彈。因此，黃舒衛分析，全球經濟復甦緩步穩健，即使美國QE退場機制與時程可能於年底開始啟動，但全球市場龐大的資金並不會馬上縮減，再加上利率仍低，資金將會流向「中長期穩定」、「低風險」與「保值」的產品為優先。而台北市房市在實價揭露系統公布的成交訊息日積月累之下，已促進其房市健全發展，唯房價欲跌不易，預計下半年房價仍持平，交易量小幅成長至一成左右。 中山區、內湖區與文山區為6月交易量前三名
觀察6月北市各行政區建物買賣移轉棟數，本月各行政區大多皆呈現減少約一成的情況。而交易量排行最高的前三名分別為中山區(567戶)、內湖區(459戶)以及文山區(385戶)。 黃舒衛觀察，台北市行政區交易量前三名，中山區、內湖區與文山區分別為市中心與市郊區交易量的常勝軍，小宅量體最多的中山區，為置產客群最容易搜尋適合總價的區域，而小宅聚集坐落於捷運淡水、新蘆線附近，交通轉乘方便之外，普遍房價也是市中心最實惠的區域，因此該區房市交易量仍穩居北市之冠。 此外，市郊區的內湖區與文山區，其幅員廣闊，住宅類型含括大樓、公寓與別墅等多元型態。其中內湖區有科技產業發展創造穩定的就業人口以及大直美麗華商圈發展、內湖區四期及五期重劃區新成屋戶數挹注，還有該區與新北市汐止區交界附近的東湖地區，擁有許多平價住宅、學區宅等多樣物件，讓內湖區的交易量穩居前三名寶座。文山區緊鄰市中心的中正區、大安區與信義區，該區有許多公園綠地分布，更吸引公教人員選擇居住的首選之一，此外，在市中心購屋不易的情況下，文山區往來市中心區交通相當便利，房價也相對平實，也是台北市房市交易排名前三的常客之一。 黃舒衛分析，台北市6月下半旬期間，受到美國QE退場因素的影響，引起不少觀望的氣氛，所以使台北市房市交易呈現小幅走緩的格局，尤以高總價、置產的區域、產品受影響最直接。因屆滿奢侈稅所釋出的優質物件數量緩增，加以央行未進一步對房市管控，市場搶進的機會仍舊很高，因此，下半年房市依然審慎樂觀。

 

 

台中市建物移轉棟數月減12.1% 西屯區交易量連九月冠軍
台中市6月建物買賣移轉棟數為4,452戶，與5月比較減少12.1%，較去年同期相當。行政區交易量排行前三名為西屯區(673戶)、北屯區(642戶)與北區(417)。 黃舒衛分析，6月台中房市交易量4,452戶，交易最多的行政區分別為西屯區、北屯區與北區，三區均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上還有不少重劃區開發以及重大建設規劃，促進新成屋量體的挹注，因此，也持續成為台中房市交易的重點熱區。其中，西屯區有七期重劃區的加持，為台中新市政與豪宅聚集之處，以及東海生活圈、中科生活圈與逢甲商圈等豐富生活區域，因此西屯區已成為連續九個月交易量冠軍的行政區。

 

 

美經濟可望復甦 央行續採低利政策 資金將轉向穩定保值標的
黃舒衛說明，雖然國內經濟景氣燈號已連九黃藍燈號，但美國房市復甦的正面消息持續傳出，也帶動美國整體經濟復甦腳步，加上國內取消8500點證所稅的限制後，有利於股市的發展，資金的輪動有了正面的能量，台北市都會區的房市量能也將獲得支撐。此外，以台北都會區房市觀察，下半年台北市的置產客群預估轉向商用不動產市場投資，在兩岸經貿項目逐步開展下，以及陸客來台自由行的商機潛力等利多加持，會是資金充裕的客戶積極鎖定的標的，例如市中心精華區的中古辦公大樓，以及商圈店面、捷運站周邊商鋪等，都具備收租及資產保值的效益。 黃舒衛補充，6月央行理監事會議結束，並未新增房市控管的任何動作，為平衡國際與國內經濟的發展腳步，仍採低利率的方式，讓經濟可以穩步回溫。所以，未來資金投入房市的置產型買方仍在，建議自住首購或換屋的民眾，多加善用政府實價登錄系統與房仲成交資訊彙整成交行情，及時掌握區域的行情資訊，再鎖定適合的住家環境，然後積極看屋、出價，以避免置產或投資型買方提前進場卡位，錯失購屋的機會。