第11波實價登錄公開 新北市創住宅新高

2013/07/17

內政部第11波實價登錄資料(6月30日前已完成申報登錄之案件資訊)於今日揭露，本次新增6月份下期揭露的案件共計有2萬6千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃866件及預售屋3,346件，累計自101年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢之成交案件資料已達30萬8千餘件。 根據實價登錄公開資料顯示，住宅類台北市最高總價前兩名為士林區中山北路七段114巷41弄面對磺溪的透天厝及大安區信義路三段的「勤美璞真」，成交總價分別為2.6億、2億850萬，新北市最高總價落在新店區華城六街的「新普國玉」透天別墅，總價為2億，台中市最高總價位在大雅區民生路一段的透天厝，總價為3.6億(全棟交易)，高雄市最高總價則為新興區七賢二路的透天厝，成交總價為1.75億；商用類台北市最高總價為南港區園區街的「南港軟體園區一期」辦公商業大樓，成交總價為2億6234萬，新北市最高總價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面，總價為7400萬，台中市最高總價位在北區五權路的辦公商業大樓，總價為3.3億，高雄市最高總價則為左營區博愛四路的店面，成交總價為3億1213萬。 　　至於最高單價的部分，住宅類台北市最高單價前兩名為大安區信義路三段的「勤美璞真」及信義區仁愛路四段的「仁愛麗景」，成交單價分拆車位後分別約為每坪178.9萬、178.1萬，新北市最高單價落在板橋區民生路二段234巷的透天厝，每坪106.6萬，台中市最高單價位在豐原區社興三街的透天厝，成交單價為每坪207.5萬，高雄市最高單價則為苓雅區海邊路62巷的透天厝，每坪79.6萬；商用類台北市最高單價為大安區臨江街的透天店面，成交單價為每坪361.5萬，新北市最高單價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面，每坪124.3萬，台中市最高單價位在大里區東湖路的廠辦，成交單價為每坪163.7萬，高雄市最高單價則為左營區博愛四路的店面，每坪101.1萬。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察此次揭露資料發現，各大都會區豪宅除了新北市「新普國玉」透天別墅總價2億創新北市住宅類總價新高外，其餘並無成交總價或單價創新高紀錄，而「新普國玉」是英業達集團會長葉國一宣布從科技界轉戰地產界以來、首度在大台北地區推案，以地主身分與新普建設合推預售案，「新普國玉」位於大台北華城-禾和特區內，雖然只有六個單位，但因由建築師李天鐸設計，採獨特的「迴廊式莊院」建築規劃，六戶均為不同樣貌，並搭配前所未見的主副雙樓設計，且所有戶別都能直接從客廳欣賞保護區的綠蔭山水，為客製化設計的頂級豪宅別墅；此外，由於大台北華城的警衛戒備森嚴，進入各個特區內，都需要換證件才得以進入，因而受到許多高資產客群的青睞，成為名人或企業家作為私人招待所或是度假屋使用。 在商用類方面，黃舒衛指出，由於捷運信義線年底通車在即，部分通化商圈的屋主為賺取現金獲利了結，而置產客戶在「陸客自由行」政策越趨開放及政府陸續推出各項振興經濟方案加持下，積極投入，因此，通化商圈不時有店面成交消息，此次台北市商用類最高單價即落在臨江街的透天店面，成交單價高達每坪361.5萬，預期未來在捷運信義線通車後，通化商圈在捷運站「信義安和」的帶動下，將由半區域型商圈轉變為觀光商圈，周邊房市可望如之前東門站通車效應一般，後市可期。 黃舒衛表示，除商用不動產外，北中南這次的最高單、總價多為透天厝產品，可見在置產需求引導下，資產型且具開發、收益的物件，仍受高資產族群關注。