全台豪宅地圖出爐 北市總價4000萬以上豪宅交易量冠全台

2013/07/17

豪宅購屋指南，2013年全台豪宅地圖出爐，根據今年1~5月上半月內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，全台總價4000萬以上的豪宅熱銷區域分布，前五大縣市分別為「台北市」的55%、「新北市」的15%、「桃園縣」的11%、「台中市」的9%、「高雄市」的6%，五大縣市共佔了全台豪宅交易量的95%，其中，台北市以逾5成的交易量，勇冠全台，成為高資產人士的最愛，「首善之都」也是「豪宅之都」。另外，進一步分析北市豪宅交易發現，北市12個行政區中，總價4000萬以上豪宅佔該區住宅交易比重，以「中正區」佔比高達21%居冠，等於中正區每五戶住宅交易，就有一戶是豪宅，其次「士林區」、「大安區」、「南港區」、「北投區」的住宅交易，豪宅佔比也都有一成以上，這些區內豪宅交易均相當熱絡。 全台總價4000萬以上豪宅交易量 北市佔比55%勇冠全台
根據今年1~5月上半月內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」顯示，雖經濟不景氣，加上央行管控豪宅房貸，全台總價超過4000萬以上豪宅交易量，仍有高達985戶，逼近千戶的交易量，若加計因總價、單價過高而被政府排除揭露的案例，全台豪宅交易量能恐怕會更多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，豪宅市場主要客群為金字塔頂端的消費族群，雖這兩年經濟不景氣，加上去年央行對豪宅實施限貸令，嚴格的授信管理，讓口袋不深的投資族，想介入豪宅市場門檻大幅提高，壓縮了豪宅的投資需求，不過，由於豪宅稀有性高，更是身分地位象徵，在自住、換屋及收藏等基本需求下，豪宅買氣仍維持著相當不錯的水準。 此外，統計指出，五大縣市共佔了全台豪宅交易量的95%，其中，台北市以5成5的交易量，勇冠全台，其他四都也囊括了共4成的豪宅交易量。對於此，黃舒衛表示，豪宅客群對於縣市資源及地段的選擇相當重視，加上喜歡群居的特性，五大都區會中，除了桃園將於明年底升格直轄市外，其餘的台北、新北、台中、高雄均已是直轄市，擁有的統籌分配款資源最多，其中，台北市因是目前台灣政治與經濟中心，地段保值與增值潛力最佳，吸引逾半數的豪宅客選擇聚居於此。另外，黃舒衛更指出，近年全台房市吹起豪宅風，大坪數高總價的豪宅交易，不僅已不僅限於北市，更不限於大樓、華廈或透天別墅等產品，統計發現，桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市，今年1~5上半月，也出現達13筆4000萬以上的豪華農舍，非北市的豪宅客群，購買力同樣驚人。 中正區豪宅交易最熱絡 每五戶住宅交易就有一戶豪宅
另外，針對豪宅量體最大的北市進一步分析，可發現2012年1~5月上半月，北市12個行政區中，以「大安區」83件豪宅交易居12各行政區之首，不過，若以豪宅佔住宅交易比重來評估各區豪宅買盤的熱絡狀況，則以「中正區」佔比高達21%居冠，另外，「士林區」的18%、「大安區」的16%、「南港區」的13%、「北投區」的13%，都是比例較高的前五名，每百戶的住宅交易，都有超過十戶是豪宅。 黃舒衛指出，北市大安區為北市首善之區，區內豪宅林立，豪宅交易量體最大並不令人意外，不過，件數最多不代表該區內豪宅產品相較其他住宅產品交易更為熱絡，以「中正區」豪宅佔住宅交易比重高達21%來看，等於每五戶住宅交易，就有一戶是豪宅，挾政經資源、交通樞紐、學區優勢，中正區內豪宅交易表現相當驚人。不過，黃舒衛補充，並非所有的北市行政區，區內豪宅佔住宅交易比重都高，以「文山區」來說，平均每百戶住宅交易，僅一戶有達4000萬以上，多數仍以中低總價的住宅交易為主。