QE暫緩退場後一週 網路物件留言量大增近三成 成交量增兩成四

2013/10/07

在9月18日美國宣佈QE暫緩退場後，市場普遍預期低利率環境仍將持續一段時日，有利於民眾進場購屋。僅管央行升息預警猶言在耳，但根據永慶房產集團虛擬及實體通路統計，網路物件留言及點閱量，在美國宣佈QE暫緩退場後一週(9/23-9/29)，物件留言量較宣佈當週大增兩成九，網路物件點閱量也成長一成四，實際店頭成交量成長兩成四，各店來電量也成長兩成八，顯示在美QE退場疑慮解除後，房市即將進入傳統購屋旺季，網路看屋民眾轉向積極，實體通路來電、成交也有升溫的趨勢。 美宣佈QE暫緩退場後一週 網路物件留言量增29% 點閱量增14% 實體通路來電量增28% 交易量增24% 市場逐漸轉向活絡 永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，在美國宣佈QE暫緩退場前，市場觀望氣氛濃厚，從統計數據來看，美國宣佈QE暫緩退場當週(9/16-9/22)的留言量指數100，低於宣佈前一週(9/9-9/15)留言量指數107；美宣佈QE暫緩退場當週及前一週點閱量指數分別為100及96，兩者差距不大，但在美宣佈QE暫緩退場後一週(9/23-9/29)，網路物件留言量及點閱量指數分別增加至129及114，留言量及點閱量指數較宣布當週大增了29%及14%，顯示在美QE退場疑慮消除後，民眾進場看屋比重有轉向積極。 黃舒衛分析，從實體店面活動量數據統計發現，不只網路虛擬通路點閱���與留言量���������趨勢，實體通路的成交、來電量，在美宣佈QE暫緩退場後一週，各項活動量數據都有提升，其中，來電量上升兩成八最多，成交量上升兩成四，顯示市場在美QE退場疑慮解除後，虛擬跟實體通路數據都有兩成以上的成長幅度，市場有轉向熱絡的趨勢。 最後，黃舒衛表示，目前為奢侈稅修法前政策空窗期，民眾在油電雙漲，通膨壓力日漸升溫，另一方面，台灣長期處在低利環境下，民眾置產保值需求仍在。在美國宣佈QE暫緩退場後，可以確定市場低利仍可持續一段時間，建議現階段屋主在處分閒置資產上可轉趨積極，可趁著目前市場低利、房價高檔及奢侈稅修法空窗期等大環境對屋主仍有利的情況下，趁早落袋為安。自住首購或換屋民眾仍可大膽進場議價，趁著現在屋主積極處分閒置資產的心態下，市場可挑選物件多且議價空間也會較具彈性，不妨多多進場看屋、多議價、貨比三家不吃虧。同時，也提醒民眾購屋前要精算購屋每月貸款支出，留意未來利率上揚風險，避免過度擴張信用或是買到投機買盤過重的區域或產品，謹慎挑選具交通建設或是大型開發題材的區塊，早日為自己找到合適的住宅產品，同時又能兼顧生活品質與未來增值潛力。