平價當道 新一波實價資訊 北市公寓、套房佔比高達44%

2013/10/16

今日內政部不動產實價網公佈新一波的實價登錄資料(8月16-31日辦妥移轉登記的成交案件)，永慶房產集團研究發展中心整理四大都會區最高單、總價後發現，最新這波公布的成交資訊價格部份相對平穩，以指標區域，北市部分，並未再有創高價的狀況，整體市場平價當道。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期政經情勢動盪，房市以個案表現為主，再創天價必須視個案而定，另外，這波公開資料，交易日期近9成集中在7及8月，受限於當時農曆鬼月因素，市場交易確實相對比較保守。另外，從這波公開的資料來看，指標區域北市住宅交易部分，低總價的公寓及套房占整體住宅交易佔比，分別為32%及12%，共計高達44%，顯示目前平價產品為市場的主流，最受到購屋民眾的青睞。 根據這次實價登錄這次公開資料，最高總價部分，住宅類台北市最高總價為信義區松德路的「國家美術館」，成交總價為2億1,175萬，新北市最高總價落在板橋區中山路一段的「橋峰」，總價為9,600萬，台中市最高總價位在西屯區市政北六路的「寶輝一品花園」，總價為1億400萬，高雄市最高總價則為三民區褒揚東街的透天厝，總價為4,980萬；商用類台北市最高總價為中正區仁愛路二段的透天厝，成交總價為4億6,210萬，新北市最高總價落在汐止區大同路��段的「台灣科學園區」，總價為2億5,380萬，台中市最高總價位在南區南門路的「大同資訊大樓」，總價為4億8,800萬，高雄市最高總價則為前鎮區光華二路的店面，總價為7,000萬。 　　至於最高單價的部分，住宅類台北市最高單價為中正區信義路二段的「大安琉御」，成交單價分拆車位後約為每坪164.7萬，新北市最高單價落在中和區保健路48巷的透天厝，每坪109.6萬，台中市最高單價位在西屯區市政北六路的「寶輝一品花園」，為每坪53.3萬(含三個平面車位，車位無法分拆)，高雄市最高單價則為仁武區善德街8巷的透天厝，每坪43.9萬；商用類台北市最高單價為中山區民生東路一段的店面，成交單價為每坪210萬，新北市最高單價落在新店區北新路二段的店面，每坪149.8萬，台中市最高單價位在東區自由路四段的透天店面，成交單價為每坪163.1萬，高雄市最高單價則前鎮區光華二路的店面，每坪56.8萬。 另外，今日台北市政府地政局也發布的近一年台北市價量資訊，內容指出近一年，中山區交易最熱、大安區價格稱王、平均交易總價松山區居冠，黃舒衛表示，今年以來平價產品當道，中山區因為低總價套房、公寓型產品較多，最受市場首購族的青睞，今年1-9月各月買賣移轉件數，9個月中有7各月居北市12個行政區之冠；而大安區為台北市的首善之區，平均單價居冠並不意外；至於，松山區平均交易總價居冠，則因松山區每月買賣移轉件數在北市各行政區中屬於後段班，交易量較少，加上指標豪宅文華苑於7月時有公告20戶的實價登錄資料，每戶總價3億起跳，並且近期南京三民站附近的藏富、新美館等豪宅多已經過奢侈稅閉鎖期，逐漸釋出市場交易，因此帶動區域平均交易總價拉高。