2025年第四季政大永慶科學園區中古屋房價指數
2025年第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，歷經前幾季修正後，科學園區房市本季呈現由跌轉盤整態勢。 其中，台中科學園區季漲0.9%、高雄園區季漲1.5%，新竹園區跌幅縮小至0.7%，而台南園區仍季跌3.0%，連續四季下修。
科技題材＋剛性需求支撐 房價由跌轉盤整
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園區房市已經歷幾季價格修正， 買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急跌而趨於盤整。
此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區周邊住宅需求， 使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。
各科學園區房價表現分析
新竹科學園區：跌幅收斂
新竹園區本季指數小幅下修0.7%，跌幅較前兩季溫和。 受高薪科技族群支撐，購屋需求穩定，但房貸緊縮政策影響買氣。 隨著市場逐步適應政策，加上AI產業帶動首購需求，房價跌幅明顯收斂。
台中科學園區：止跌回穩
台中園區本季季漲0.9%，由跌轉盤整。 受惠水湳經貿園區、台積電二期新廠與捷運藍線等建設利多， 提升區域發展潛力，吸引自住與換屋買盤進場，房價止跌回穩。
高雄科學園區：小幅上漲
高雄園區本季上漲1.5%，主要受台積電設廠帶動， 區域經濟發展提升，市場價格逐步形成共識， 剛性買盤回流，使房價呈現盤整並小幅上揚。
台南科學園區：持續修正
台南園區本季下滑3.0%，已連續四季修正。 房貸收緊、新案供給增加與投資客釋出物件，使市場供給增加。 同時薪資成長有限、生活機能尚未成熟，房價支撐力道偏弱。
房市整體趨勢
整體而言，科學園區房價由跌轉盤整，市場逐步回歸理性。 根據相關房價指數顯示，2025年第四季房價變動多落在±1%內， 整體呈現盤整格局，顯示市場已從急跌轉為穩定發展。 :contentReference[oaicite:0]{index=0}
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的房價指數， 提供市場趨勢的重要參考依據。
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常見問題 FAQ
重點整理
2025年第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，科學園區房市經過前幾季價格修正後，本季開始由跌轉盤整
- ● 新竹科學園區：跌幅縮小至 0.7%。受高薪科技族群支撐，雖然房貸緊縮影響買氣，但部分科技新貴進場，房價跌幅收斂。
- ● 台中科學園區：季漲 0.9%。鄰近水湳經貿園區與台積電二期新廠，加上捷運藍線利多，吸引自住與換屋買盤，房價止跌。
- ● 高雄科學園區：微幅上漲 1.5%。受台積電設廠投資帶動，經濟與就業活絡，買賣雙方對合理價格形成共識。
- ● 台南科學園區：持續下滑 3.0%，已連續四季下跌。主因包括房貸收緊、新案供給增加、投資客回流市場，以及生活機能與交通建設尚未成熟。