利空暫退 買氣回溫 10月台南市交易量開出紅盤

2013/11/04

QE退場 奢侈稅修效應漸淡 10月買氣持平 台北市交易量持平 10月台北市建物買賣移轉棟數反映9月成交數據為3,092戶，較上月減少49戶，月減1.6%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，但是，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小減格局，對於未來房市仍偏中性樂觀。 中山區交易量居冠 內湖區區文山區排名二、三 內湖區較去年同期過戶月增90.6% 觀察10月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量排名最高的前三名分別為中山區 (477戶)、內湖區 (448戶)以及文山區(326戶)。 黃舒衛分析，台北市行政區交易量前三名，中山區、內湖區與文山區分別為市中心與市郊區交易量的常勝軍，小宅量體最多的中山區，為置產客群最容易入手的區域，中山區發展較早，區內生活機能完善。該區內有四通八達交通系統南來北往皆十分便利，住宅價格為市中心最實惠，再加上中山區近期有松山機場等資產開發案議題的加持，增值潛力強，區內套房及兩房產品量體供應較大，因此吸引許多首購、置產民眾的目光，讓中山區房市交易量仍穩居北市之冠。

新北市交易量月增2.4% 較去年同期衰退5.3% 淡水區新屋過戶 交易量居冠 黃舒衛說明，新北市交易量月增2.4%，而淡水區大型因新市鎮建案新屋陸續過戶因素，淡水區交易量仍達783戶，為10月新北市交易量最高區域，而新莊區、中和區的房市交易分別為710戶與631戶分居二、三名。 黃舒衛分析，淡水區因捷運淡水線通車後，交通及生活機能趨於成熟，淡海新市鎮未來在輕軌捷運綠山線於107年完工通車，藍海線到112年完工通車等交通設施到位，以及淡江大橋陸續完工後，多重的利多因素及價格相對低的房價讓淡水區的房市市前景可期。另外，中和區、新莊區等房市也因捷運題材加持，交易量能相對穩定。

台南市買氣旺 建物移轉棟數增量26.6% 台南市10月建物買賣移轉棟數為2,012戶，較上月增26.6%，也高於去年同期18.5%。行政區交易量排行前三名為永康區(310戶)、東區(276戶)與中西區(208)。 黃舒衛說明，10月台南房市持續亮眼，交易量較上月增加423戶，與去年同期比較，也有18.5%的顯著成長。台南房市熱區集中於永康與東區，為交易量冠亞常勝軍，永康區高居台南市行政區之冠，除了中古屋交易量熱絡之外，有部分是新成屋過戶因素，促進該區量能攀升。永康區因為升格的利多及未來南紡夢時代的進駐，也帶動永康房市的交易量，此外，永康區緊鄰著東區，僅一路之隔，房價卻更平實，另外中西區因名勝古蹟林立以及數個商圈老街再造等文化觀光資源效益的帶動下，促進該區房市交易，使高該區交易量成為第三名。

低利率環境依然存在 自住首購把握政府優惠貸款 黃舒衛分析，短期寬鬆貨幣政策與低利環境將維持，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，明年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品。 黃舒衛建議，想在台北市購屋的民眾，不論置產、換屋或首購者，多加善用台北市地政局的實價登錄系統與住宅價格指數，並搭配各大房仲最及時的成交資訊，掌握購屋標的的區域行情，篩選適合的購屋物件，然後積極看屋、出價，才有機會盡早取得不動產，以利完成自身資產的規劃。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。