捷運效應發酵 中小企業辦公首選中山區易件數居北市之冠

2013/11/04

捷運信義線今年底即將通車，捷運松山線預計明年底完工，沿線各站橫跨台北市各大辦公商圈，不僅增加中小企業設立辦公需求，也推動了商辦租賃市場的價量齊揚。永慶資產管理協理黃增福表示，捷運效應絕對是房市加温的最佳票房保證，這兩大捷運線沿線所經之處皆是台北市最精華的辦公地段，串聯大安區、信義區、中山區及松山區形成市中心最便捷的交通網絡，更是吸引中小企業進駐的最大誘因。 觀察台北市商業氣息最濃厚，辦公家數最密集的中山區，橫跨南京松江、南京復北兩大傳統辦公商圈，不僅是中小企業登記辦公家數最多，且辦公租賃交易量也位居北市之冠。永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，中山區今年1至8月的辦公商業大樓租賃件數157件、在台北市各區比重佔約29.5%，平均租金價格1,481元/坪/月、較去年漲幅11.4%。辦公租賃交易量排名第2的信義區，計有81件、比重約15.2%，同時也是台北市商辦租金最高的行政區、平均租金價格1,580元/坪/月；大安區商辦租金則居第2高位、平均租金價格1,510元/坪/月、較去年漲幅10.0%；松山區則是商辦租金漲最多的區域，平均租金價格1,481元/坪/月、較去年漲幅13.3%。 黃增福分析，由上述統計發現，大安區、信義區、中山區及松山區是這波捷運效應受惠最多的區域，也是帶動商辦市場價量同步成長的關鍵，後市行情值得期待。 此外，景氣回����，業主擴增辦公室需求，台北市新增辦公家數也有大幅成長。就台北市商業處統計，截至今年9月，台北市辦公登記家數總計163,973家，較去年同期成長2,993家。其中，中山區的辦公登記家數高達33,867家，為各區最多，近一年也成長了385家。新增設立的辦公家數中，又以信義區、大安區及內湖區為最多，近一年分別增加641家、557家及537家。黃增福指出，捷運信義線通車在即，這一年來在信義區及大安區新設立的辦公家數快速成長，無論是購買置產或承租自用，業主詢問需求一直是相當高。 捷運效應、陸資來台投資創新高 台北市商辦市場備受投資人期待
黃增福進一步補充，除了捷運利多帶動下，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。根據經濟部投審會統計，前3季陸資來台投資金額約99.38億元，已超越去年全年金額98.42億元、創下新高，累計這5年來的陸資投資件數也已達到445件，投資金額及件數皆在持續成長。黃增福說明，近年來兩岸經貿擴大開放，陸資可投資項目大幅增加、投資管道也更加便利，加上政府積極推動招商腳步，加速陸資來台投資；而陸資來台成立辦事處，約有3至4成以上都是選擇台北市為營業據點，信義計劃區及市區傳統辦公商圈的辦公大樓，已處處可見陸資企業的水牌高高掛立。 展望商用不動產市場，黃增福表示，兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定，有機會突破目前陸資投資正面表列局限，享有比照或超WTO的待遇，因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。此外，捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯，分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈，將成為中小企業公司設立、擴點，以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域，因此，台北市商辦市場持續看旺，對於市區精華地段的辦公大樓，只要有釋出訊息，投資人依舊積極評估、伺機進場佈局。