房市量穩 10月五都交易量月增4%、年增4.9%

2013/11/05

台中市建物移轉棟數4,443戶 南區交易量持續成長44.2%
台中市10月建物買賣移轉棟數為4,434戶，與9月比較略增0.6%。行政區交易量排行前三名為西屯區(748戶)、北屯區(559戶)與南區(382)。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，10月台中房市交易量4,434戶，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素有百件以上的新屋過戶的因素。

高雄市交易量增6.1% 新增棟數210棟
三民區交易量居冠 成長15.7%
高雄市10月建物買賣移轉棟數為3,633戶，與9月比較增加6.1%，10月行政區交易量排行前三名為三民區 (479戶)、鳳山區(457戶)以及楠梓區(427戶)。黃舒衛分析，本月三民區成為熱銷冠軍，受惠區域生活機能成熟，且位居南高雄中心位置，設有高速公路交流道，交通往來便利，居住人口密集，因此交易量相對穩定。鳳山區仍受縣市合併補漲效益、重劃區、衛武營等利多題材帶動，吸引大量自住買方進場，交易量多以中古屋居多。此外，黃舒衛發現，北高雄的楠梓區成長情況也有不錯的表現，尤其在左營與鼓山區的重劃區新成屋房價的引領之下，楠梓區房價���對親民，其中以捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度最高。

五都建物買賣交易量月增4% 南熱北冷中微增
台南高雄開紅盤
黃舒衛分析，10月五都房市交易量除台北市衰退1.6%之外，其餘四都呈現量增的格局，其中以台南市月增26.6&最熱，五都整體交易量達1萬9,614戶，較上月增加4.0%，已較去年同期增加5.2%。黃舒衛認為，美國維持QE的政策與國內央行保持低利率的房貸措施，讓10月的買氣相較於9月有了些許的增加。而近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也創兩年來新高，顯示購屋信心相對樂觀，預估傳統購屋旺季的第四季房市買氣會穩定升溫。