冷氣團來襲與春節影響 年底交屋潮回跌修正

冷氣團來襲與春節影響 年底交屋潮回跌修正 台北市1月交易量小跌7.3% 新北市月減20.1% 台中市交易量 1月修正26.3% 較去年同期小跌2.6%

冷氣團發威、月底籌備年節活動 北市交易量小跌7.3%

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，102年12月北市部分行政區受到新屋過戶因素，交易量達3,456戶，而今年1月統計為3,202戶，小幅修正7.3%。主要因素為接近農曆新年，大部分民眾都準備過年的活動與工作的整理，以及連續寒流報到等天候因素，影響部分購屋者外出看屋的意願。 黃舒衛指出，過年前夕永慶各門市的新增買方量較12月同期相比增加近10%，以及賣方物件量也成長10%至15%的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產的配置。

 

交易量排名 中山區、內湖區與文山區交易量前三名

台北市今日(5)公布103年1月建物買賣移轉棟數為3,202戶，較上月減少254戶，月減7.3%。黃舒衛表示，1月建物買賣移轉登記數為反應去年12月份整體市場情況，歷年市場經驗不少是趕著年底新婚首購的自住民眾，對於台北市市中心的中山區有最多樣的小宅產品，不論1+1房型、挑高3米6或4米2等，總價在1500萬以下，是區域的熱銷產品。而市郊區的內湖區與文山區，可選擇的房型與總價帶相對市中心親民，不論是標準2-3房的公寓或中古大樓，總價帶1100-1700萬之間，坐落於區域生活圈為主的住宅產品，為市郊區熱門的看屋標的。因此，台北市房產交易仍維持穩定的格局中，中山區、內湖區與文山區仍榮登交易量前三名。

 

新北市淡水區交屋潮量縮明顯 1月整體交易量月減20.1%
年度交易量排名 淡水區、板橋區與新店區交易量前三名

新北市1月建物買賣移轉棟數為6,007戶，較上月減少1,511戶，月減20.1%。黃舒衛表示，新北市12月交易受淡水區與三重區等區交屋潮因素，交易量提升至7,518戶，而1月份交易量無明顯交屋潮的挹注因素，造成減少兩成的落差，尤其淡水區單一行政區上月1,388戶減少至793戶，變化最大。黃舒衛補充，預期未來以淡水區、新莊區、林口區等具有大型重劃區的區域，仍會出現交屋潮的情況。而新店區、雙和地區與板橋區在捷運環狀線的建設帶動下，仍是新北市區最熱的房產交易區塊。

 

 

台中市上月交屋潮衝高交易量 1月修正26.3% 較去年同期小跌2.6%
年度交易量排名 北屯區、西屯區與南屯區交易量前三名

台中市公布103年1月建物買賣移轉棟數為4,431戶，較上月減少1,583戶，月減26.3%。黃舒衛表示，台中市102年12月公布的建物買賣移轉棟數受到北屯區、西屯區、北區與南屯區等年底交屋潮的因素，使台中市交易量站上6000戶以上的高量。今年1月交易量為4,431戶，若排除交屋量的干擾，與去年同期相當，僅小幅減少2.6%。以台中市房市交易熱區來看，都是捷運綠線工程經過的區域，在建商看好台中區域發展，也引領成熟生活圈中古屋的房產交易機會。尤其價格比市中心區親民的北屯區，除了重劃區挹注新屋量之外，未來捷運站周邊的房市交易也相當熱絡。

 

 

103年房市「量平價微漲」格局 實價揭露資訊與房貸優惠助房市平穩

黃舒衛認為，目前影響房市最直接的奢侈稅調控未再加重，國內經濟政策強力推展經濟自由示範區、兩岸貿易協定與促進來台灣觀光旅遊等產業加值方案，有利國內產業投資、就業機會與消費市場的成長。此外，年底地方七合一選舉的影響之下，地方政府更會積極的端出公共建設的績效與願景，因此，房產市場價格的變化，不易走跌。因此，建議有購屋意願的民眾，除多加善用查價資訊之外，並參酌各大房仲最新成交訊息以及區域各類房產交易的價格走勢，盡早運用財政部首購房貸優惠措施，才有機會累積資產價值。