2026第二季房市調查：海峽封鎖後房價看跌升至42%

永慶房產集團公布「2026年第二季房產趨勢前瞻報告」網路調查。調查期間恰好涵蓋3/1荷姆茲海峽封鎖前後，受封鎖衝擊，消費者看跌房價比例由33%升至42%，看壞景氣、預期升息比例也同步上升；不過消費者仍高度期待新青安優惠延續、肯定租屋政策，購屋偏好則集中在「看得到」的5年內新成屋。以下整理本次調查重點與數據。

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本文重點

• 3/1荷姆茲海峽封鎖後，房價看跌比例從33%升至42%（+9個百分點）
• 看壞景氣比例由18%升至29%；認為央行會升息半碼以上的比例由33%升至38%
• 封鎖前後皆有近6成消費者認為2026年上半年通膨仍會上升
• 新青安2.0：66%盼利率補貼延續、61%盼貸款額度（最高8成、1,000萬元）延續
• 租屋政策：71%認為300億元租金補貼有幫助，婚育宅68%、社會住宅62%、包租代管61%
• 購屋產品：47%青睞屋齡5年內新成屋，僅27%期待購買預售屋
• 購售時機：37%認為2026年是最佳購屋時機、40%認為2026年是最佳售屋時機

調查說明

本次調查由永慶房產集團業管部執行，對象為永慶房仲網網路會員與官網訪客，透過Line、E-mail及官網、粉絲頁發放。調查期間為2026/2/26～2026/3/9，涵蓋3/1荷姆茲海峽封鎖前後，共回收1,865份問卷，有效問卷1,352份。

一、房價趨勢：海峽封鎖後悲觀情緒升溫，看跌比例升至42%

封鎖前，消費者對2026年第二季房價看法相對分散：看漲30%、持平37%、看跌33%，看跌比例是近5季最低。但3/1荷姆茲海峽封鎖後，看跌比例一舉跳升至42%，增加9個百分點；看漲降至27%、持平降至31%。

二、景氣、通膨與利率：看壞景氣、預期升息比例同步上升

• 國內景氣：封鎖後看壞景氣比例由18%升至29%（+11個百分點），看好由25%降至19%，維持不變由57%降至52%。
• 通膨：封鎖前後都有59%消費者認為2026年上半年通膨仍會上升，認為持平約36～37%，認為下降僅4～5%。
• 利率：擔心通膨再起，認為央行上半年會升息半碼以上的比例由33%升至38%；認為不變由53%降至50%，認為降息由14%降至12%。

三、新青安2.0：利率補貼、貸款額度呼聲最高

問到哪些新青安優惠條件延續最有助購屋（可複選），66%選擇利率補貼（目前最長3年、補貼0.5%），61%選擇貸款額度（最高8成、貸1,000萬元），兩項皆逾6成；還款年限（最長40年）為40%、寬限期（最長5年）為30%。

四、青年租屋與成家政策：租金補貼最有感

各項青年租屋、成家政策皆獲逾6成消費者認同，其中300億元租金補貼對減輕租屋負擔最有感，71%認為有幫助。

此外，婚育宅最長可承租到12年，61%消費者認為承租年限拉長，會讓自己更有意願成家，39%則否。

五、購屋產品：成屋看得到，近5成青睞5年內新成屋

若目前有購屋需求（可複選），47%消費者期待購買屋齡5年內的新成屋，其次是屋齡5～10年中古屋38%；預售屋僅27%，屋齡10～30年中古屋24%、屋齡超過30年中古屋8%。「看得到也摸得到」的成屋，仍是消費者首選。

六、購屋、售屋時機：近4成認為2026年就是時機

• 購屋：37%認為2026年是最佳購屋時機（上半年12%、下半年25%），其中以2026下半年最多；另有32%認為要等到2028年以後。
• 售屋：40%認為2026年是最佳售屋時機（上半年21%、下半年19%）；另有37%認為2028年以後。

結論

受荷姆茲海峽封鎖衝擊，消費者對房價、景氣的悲觀情緒明顯升溫，也更擔心通膨與升息。不過在政策面，消費者普遍期待新青安利率補貼與貸款額度延續，並肯定租金補貼、婚育宅等租屋政策；購屋選擇則偏好看得到的5年內新成屋。整體而言，仍有近4成消費者認為2026年是購屋或售屋的時機，建議有需求的民眾留意利率走勢與政策延續情況，依自身財務規劃審慎評估。

資料來源：永慶房產集團業管部「2026年第二季永慶房產趨勢前瞻報告 網路調查分析」