◆新一波實價登錄 北市饒河夜市小豪宅「翔譽101」 單價96-127萬
◆新北市新店豪宅「青山鎮-青擘特區」成交一戶近2.73億 每坪79.7萬
最新一波今年1月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，指標區域雙北市的亮點個案，北市部分，北市士林區忠誠路二段「仰哲」成交一戶17樓，總價1億9500萬，換算單價129.1萬、信義區永吉路30巷101弄的「國美商隱」成交一戶8樓，總價1億1076萬，換算單價133萬，價格上均符合市場行情；另外松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」，大量交屋，計有51戶揭露，每坪單價高達96-127萬，創該路段除透天外住宅單價新高；至於新北市，位於新店山上青山路69巷的「青山鎮-青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7288萬，換算每坪單價79.7萬，單總價創新店區住宅新高。
對此，黃舒衛指出，「翔譽101」為挑高3米6的小豪宅，規劃坪數12-21坪，當時開價每坪118萬，主要訴求市中心、小坪數、低總價、近捷運，其離松山車站旁徒步約200公尺，坐擁台鐵、高鐵、捷運松山線三鐵匯聚的交通優勢及大眾客運運輸路線之便利，在目前市中心小坪數產品市場需求量大下，銷售狀況相當不錯。另外，青山鎮部分，則是新店地區指標的豪宅別墅社區，由大陸工程所興建，全部面積高達76公頃，並且不同於一般平地住宅，青山鎮相當強調住宅環境品質，以低密度簇群發展的方式留住綠野空間，打造具有山野、綠地、流水的優質住宅環境，因此吸引不少希望擁有優質生活環境的名人前往購置。而這次揭露的青山鎮-青擘特區，當時推案，一共僅10戶，坪數規劃280-330坪。
◆政府擴大高總價交易查稅 1月全台高總價量能驚見22件新低量
另外，財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對全台高總價不動產市場產生明顯的衝擊，統計至今日公布的實價資料顯示，去年初至今年1月，雙北8000萬及其他地區5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶，其中，今年1月至今揭露件數，全台竟僅22件，即使之後件數揭露再回補，仍恐創近一年來單月新低量，不僅較去年月均量164件，少了8成6以上，更僅是去年5月高點213件的1成。
黃舒衛表示，近期政府對高總價的查稅動作，不只大台北嚴查，甚至也擴及桃園、台中、高雄等主要都會區，屋齡較新、賣價較高者，均列入查核範圍，並且課稅基準採「核實課稅」，即依據實際財產交易所得課稅，使得屋主交易成本大增。黃舒衛指出，現在不只雙北，五都查稅動作都很積極，造最近高總價產品買氣明顯萎縮，高資產人士進場速度放緩，量能逐步下滑。
◆雙北市豪宅交易急凍 1月8000萬以上揭露件數僅3件
此外，根據統計，去年至今年1月底，雙北市8000萬與其他地區5000萬以上(不含土地)的高總價產品交易中，豪宅產品佔比高達5成7，並且有近46%的豪宅集中在雙北市，但根據今日最新公布的實價資料顯示，1月雙北8000萬以上豪宅，至今揭露件數，北市竟僅1件、新北僅2件，若未在下月公布更多數量，則可確定豪宅產品交易量能已產生急凍的狀況。
對此，黃舒衛表示，這波政府針對高總價查稅、課稅，首要針對雙北地區進行開刀，並以豪宅交易為首要查核對象，雙北豪宅產品受到衝擊最大。目前5年內買賣的豪宅新成屋更早已被國稅局鎖定，以「核實認定」方式來進行實價課稅，其中，針對台北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，更已被財政部列為103年維護租稅公平重點工作計畫項目，預估今年北市豪宅交易量能與價格，要再創高，恐有相當難度。
最後，黃舒衛表示，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底七合一大選，政府對高房價問題，確實不得不處理；目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏止房地投機炒作，在維護租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實收到成效，但對於近期政府釋出的逐步全面朝向實施實價課稅，則須謹慎，若政策下藥過猛，恐造成房市產生長期負面的影響，恐得不償失。
