40歲以下購屋占比僅56% 高房價衝擊購屋年齡

30至40歲的青壯年向來被視為購屋的主力年齡，但受到高房價現象的影響，購屋年齡出現遞延。根據永慶房產集團的統計，2023年七大都會區40歲以下購屋的占比僅56%，其中新竹縣市以56%的占比為最高，雙北則僅剩26.7%和29.6%。

新竹年輕族群購屋力強占比七都之冠

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高，購屋頭期款累積所需時間相對較短，40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者，使新竹縣市30-40歲購屋樣本占比達40.8%，為七都之中最高。

然而，雙北房價高漲，購屋門檻提高，購屋年齡也明顯向後遞延。2023年台北市30-40歲購屋的占比僅26.7%，40-50歲的占比則躍升至33.7%，50歲以上亦達到三成。新北市30-40歲和40-50歲的占比也迅速拉近，2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%。

陳金萍分析，雖然薪資所得成長趨於停滯，但房價卻持續走高，購屋年齡遞延的現象恐將持續。尤其在雙北等房價高漲的地區，年輕人購屋負擔更加沉重，購屋年齡可能進一步上移。

高房價已成為台灣購屋族群的一大挑戰，不僅影響購屋年齡，更可能造成生育率下降等社會問題。政府應正視此問題，採取有效措施抑制房價過漲，才能讓民眾有機會安居樂業。