桃園2區房市超火熱！雙北外溢效應+重劃區新屋挹注

台中西屯區：預售單價超越新北板橋！

 

根據六都建物買賣移轉棟數資料，2023年六大都會區的建物交易量為236,363棟，較2022年減少3.0%。儘管如此，仍有一些區域表現十分突出。

永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，觀察2023年六都十大交易熱區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」因雙北外溢效應和重劃區新屋挹注，包辦交易量前二名，新北市則以五個行政區入榜最多。而台中「西屯區」憑藉區域優勢，預售屋平均單價已超越新北板橋區。這些區域成為房市的熱門選項。

 

1.桃園市中壢區和桃園區

觀察2023年六都十大交易熱區，「中壢區」的交易量達到8,885件，居冠。第二名的「桃園區」也以8,436件緊追在後。這兩個區域的房市買氣相當火熱。桃園市因與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通的完善，再加上TPASS的上路，一小時生活圈已經形成。此外，桃園還擁有空港的優勢，使該區成為企業廠辦、總部設點的一級戰區。近年來，桃園的重劃區大幅開發，市場推案量大，供應物件多元，且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，推升房市交易量能。這些因素使雙北購屋族群外溢到桃園購房，這2區也成為買房的熱門選項。

 

2.新北市：五區上榜為六都之最

若觀察各縣市的行政區入榜數，六大都會區中，新北市一口氣囊括五個名額，分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區，為六都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市與台北市相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，緊密的交通路網更是拉近了兩都會區距離。而且新北因具有相對平易近人的房價，及在不少重劃區的新屋挹注下，讓購屋選擇更為多元，也磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，增添當地房市動能。

 

3.台中西屯區：七期重劃區推升預售價格

台中的西屯區正受惠於七期重劃區的帶動，預售屋平均單價為67.8萬元，竟然還超越了新北的蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。台中七期被譽為全台知名的豪宅區，橫跨西屯與南屯這兩個行政區。近年來，在許多重大建設和大型企業的進駐，加上台中捷運的正式通車，再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能，七期重劃區因此也被譽為台中的「信義計畫區」，肩負著台中的政治、商業和文化中心的使命。

 

表、2023年六都買賣移轉棟數十大熱門交易行政區

資料來源：各市政府地政局、內政部實價登錄買賣與預售交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。

篩選條件：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。

3.買賣資料排除樓層一樓、屋齡二年內與親友交易之成交資料。

4.預售資料排除樓層一樓與親友交易之成交資料。

5.主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。

註:

1.實價登錄資料自2023年1月至12月。