環狀線捷運站即將報到 近兩年周邊房價僅板新站獨漲

永慶房產集團 | 2017.03.03

新北市環狀線第一階段截至106年1月底工程進度已達76.44%,預期107年底完工,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價,14個站點中僅板新站房價有些微漲幅,其他站點周邊房價均呈現下跌格局。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年來整體房市低迷,房價不斷修正,並且也打破房價逢(捷運)站必漲的神話,然而捷運站仍擁有交通優勢,尤其環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店,通車後將大幅縮短區域間的通勤時間,在房價經歷一段修正後,反而可以伺機逢低入場,尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。

 

環狀線房價各站皆下修

板新站個案交易旺 拉高周邊單價

近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅,其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深,分別有10.3%及9.7%的修正,謝志傑說明,「橋和站」及「新北產業園區站」周邊多是工業區,環境差異性大,交易量相對較少,跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

而在環狀線眾跌幅中,「板新站」周邊房價卻是表現亮眼,105年平均單價41.6萬/坪,較104年上漲4.8%,堪稱一枝獨秀,謝志傑說明,105年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,由於該社區有平面及挑高樓層的分別,因此單價約38~50萬/坪,另外熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」,單價約58~70萬/坪,因此帶動區域房價上揚。

 

環狀線成交熱門站點 

景安站雙捷運交會加持、幸福站公寓型產品熱、板新站挾新板特區及埔墘商圈優勢

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」,謝志傑表示,捷運景安站105年周邊房價約36.7萬/坪,相較104年有3.3%的跌幅,購屋總價多落在700-1500萬之間,熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間,未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站,加上台64線東西快速道路串接,交通的優勢將大幅提升,區域內商場、超商、藥妝店等商家林立,採買機能便捷,因此吸引購屋族來此置產。

 

「幸福站」於105年周邊房價約30.1萬/坪,相較104年僅有1.5%的些微跌幅,購屋總價多落在600-1200萬之間,謝志傑說明,幸福站房市主要以思源路作為分界,以東為頭前重劃區,都是新成屋產品為主,單價約35~42萬/坪之間,以西則是新莊舊市區,生活機能完善,過去幾年市況好時,有不少看好頭前重劃區的置產或投資買盤進場。但在近兩年房價翻轉下跌,造成區域賣壓沉重,如今自住客群當道的情況下,思源路以西的新莊舊市區生活圈買氣穩健,若以周邊成交的住宅產品來看,公寓約佔該區的46%,成交單價約28.2萬/坪,中古大樓占54%,成交單價約31.8萬/坪,而幸福站相較環狀線的其他站點房價處於相對低檔,對於想入住捷運生活圈的自住客群來說相當有吸引力。

 

「板新站」不僅是環狀線唯一房價上漲的站點,周邊交易熱度也擠進前三名,105年平均單價41.6萬/坪,購屋總價集中在800-2000萬之間,謝志傑說明,板新站緊鄰新板特區及埔墘商圈,附近行政大樓、百貨商圈、學區林立,受惠周邊生活機能完整,加上一站即達四鐵共構的板橋站,進而拉抬該區房價。

 

謝志傑表示,近年在房市大環境低迷的情境下,房價逐步修正至低檔盤旋,而近期市場讓例個案時有所聞,對於有購屋需求的買方,不妨多看屋比價,並搭配實價登錄成交案件了解市場行情,遇到合適的物件積極出價,可望購得好屋。