永慶圓滿購屋成交流程

永慶房產集團 | 2016.07.09

永慶房屋在購售屋流程中,為消費者層層把關,推出六大安心等措施(延伸閱讀:永慶的六大安心保障,讓您全程放心),掌控每個流程及細節,結合多年的服務口碑以及專業的代書,就連初次購屋者也能毫無後顧之憂的順利買房!

 

 Step1 付斡旋金或簽要約書

 時機

 斡旋期間約3-7 天

 買方表達購屋意願時,即支付斡旋金或簽訂要約書

 準備文件

 1.身分證正本

 2.印章

 付款

 斡旋金約房屋總價款之5%

 Step2 簽約

 時機

 對於買賣不動產達成共識,並簽訂契約,共同遵守

 準備文件

 1.身分證正本
 2.印章
 3.土地,建物權狀正本

 第一次付款

 約房價10 %

 * 另付70%之服務費

 Step3 用印

 時機

 簽約同時或簽約後1-3 天

 買賣雙方準備用印資料交予代書整理,以便申報稅賦

 準備文件

 1.登記名義人身分證正本

 2.登記名義人印章

 3.買賣契約書

 4.申請銀行貸款應備文件

 第二次付款

 約房價10 %

 * 另付代書預繳規費

 Step4 完稅

 時機

 用印後約一個月內(自用/ 一般稅率)


 用印後報稅,經主管稅捐機關認定核准後,核發稅單予買方繳納

 準備文件

 1.登記名義人印章

 2.買賣契約書

 第三次付款

 約房價10 %

 * 另繳納契稅

 Step5 交屋

 時機

 用印後約30-45 天內

 賣方將房屋騰空,買方支付尾款,並現場點交給買方使用

 準備文件

 1.買賣契約書

 2.印章

 第四次付款

 尾款

 * 另付30 %之服務費

( 註:以上為買賣房屋一般作業流程,實際仍依不動產買賣契約書約定為準)