房市回溫顯著 3月雙北交易量月增28.7%

台北市交易比上月量增22.2% 年增率則減少17.3%
台北市今日(1)公布102年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，今年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。 黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2%，不過與去年同期比較仍減少17.3%，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。

交易量排名中山區居冠 文山與北投兩區分區二、三名
與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。 黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。

新北市建物買賣棟數月增32.5% 較去年同期量縮17.8%
交易量排名新莊區居冠 三重與中和兩區分區二、三名
新北市政府地政局公布103年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5%，年成長率則減少17.8%。 黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2%，年增率減少17.3%，使雙北市交易量月增28.7%，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7%，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。 黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。

台南市交易量月增45.6％ 與去年同期比則量縮16.1%
永康區交易量居冠 東區與安南區分區二、三名
黃舒衛說明，台南市3月建物買賣移轉棟數為1,756戶，較上月增加550戶，月增45.6%，若與去年同期比較則量縮16.1%。以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。而東區為台南市重要的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。此外，安南區發展以台南副都心為目標，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區，因此，通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量，深受區域就業人口的喜愛。

329檔期起跑 一手、二手房供給同步量增
低利維持與首購優惠至年底 促進首購與換屋客群進場購屋
黃舒衛說明，今年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。 不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。