新北十大熱銷中古社區！ 永慶房屋：淡水、汐止包辦7席

板橋、中和靠交通機能突圍 市中心住宅買氣不墜

房價持續高檔下，中古屋因房價相對具優勢，吸引不少購屋族，究竟什麼樣的中古社區最受青睞？

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中，前三名分別由淡水名軒海樂地、板橋民生新埔及中和漢寶双星拿下；若從行政區觀察，汐止和淡水更包辦7席次，顯示不同類型的中古社區各有吸引購屋族的特點。

 

淡水名軒海樂地破百件交易居冠！淡水、汐止包辦7席

淡水的名軒海樂地以123件交易居冠，成為新北最熱銷中古社區。該社區屋齡僅有2.5年，平均單價35.4萬元、總價約1,240萬元。

名軒海樂地房價親民，兼具新屋齡與交通建設題材

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，名軒海樂地為淡海新市鎮的大型社區之一，且房價相對親民。雖然離市中心較遠，不過社區旁就是淡海輕軌崁頂站，開車約7分鐘就能抵達淡江大橋，周邊生活圈有基本生活機能，各項建設也逐步完備，因此吸引不少首購、小家庭、退休族群，帶動社區買氣。

 

淡水3社區入榜，總價皆不到1,500萬元

若從行政區觀察，淡水有3個社區上榜，除了冠軍名軒海樂地外，台北灣-江南大宅及台北灣NO1星海灣也進入前十名。三個社區平均購屋坪數約35至45坪，平均總價皆不到1,500萬元。

陳金萍說明，淡水上榜的3個社區皆位於淡海新市鎮，屋齡相對較新，且坪數較大、總價仍在相對好負擔的範圍，兼具居住空間與總價負擔優勢，對首購及自住族具有吸引力。

 

汐止4社區入榜，價格帶與屋齡選擇多元

汐止區則有宏國大鎮、宏盛心、摩天鎮及水蓮山莊4個社區入榜，產品從平均總價598萬元的摩天鎮，到屋齡僅2.2年、平均總價2,412萬元的宏盛心，價格帶與屋齡選擇多元。

陳金萍表示，汐止鄰近南港、內湖就業聚落，加上區域內科學園區加持，同時具國道及台鐵通勤條件，能同時承接首購、換屋與科技產業就業人口的居住需求。

 

板橋、中和各有1社區躋身前三！新北第一圈以交通與成熟機能勝出

值得注意的是，陳金萍指出，在淡水、汐止共有7社區上榜之際，位於新北第一圈的民生新埔和漢寶双星社區仍名列第二、三名，顯示板橋與中和仍憑藉核心區位、成熟機能、交通建設及穩定居住需求突圍。

板橋民生新埔鄰近雙捷運，小坪數產品降低總價門檻

陳金萍說明，民生新埔位於板橋核心地段，鄰近環狀線新埔民生站和板南線江子翠站，周邊生活採買、教育機構等各項機能一次滿足。雖然單價高達74.8萬元，但因有不少小坪數產品，也讓總價相對好負擔，使該社區近一年成交超過70件。

中和漢寶双星交通條件完整，吸引小家庭入手

位於中和的漢寶双星也有將近50件的交易。該社區鄰近台64線及國道3號，公車路線多，未來還有萬大線中和高中站，各項生活機能完善。加上漢寶双星屋齡新、規模較大，雖然平均總價將近2,000萬元，不過購屋坪數大約有30坪左右，空間相對較大，吸引不少小家庭入手。

 

熱銷中古社區各有優勢，購屋族應回到預算與生活需求評估

綜合來看，新北熱銷中古社區可大致分為兩類：淡水、汐止等區域以相對親民的總價、較新的屋齡與較大的居住空間吸引首購、自住與換屋族；板橋、中和等新北第一圈社區，則憑藉成熟商圈、交通機能與穩定居住需求維持買氣。

對購屋族而言，選擇中古社區時，除了觀察成交量與價格，也應同步評估通勤時間、生活機能、社區規模、屋齡、管理維護與總價負擔，才能找到真正符合需求的住宅選擇。

 

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