搶攻百貨商機！ 永慶房屋：「這區」4案齊發打造商業新核心

重劃區+商場利多匯聚！土城、新莊5字頭房價最親民

大型商場的進駐，通常代表企業對於該區域的人口、未來發展具有一定信心，進駐後也往往帶動區域商業的活絡。因此大型商場的入駐，也容易成為評估區域房市發展潛力的觀景窗。

永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊交易量表現亮眼，而南港區更一次囊括4座即將開幕的大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。

 

5字頭搶進！遠百TPARK周邊房價最親民

觀察數據，商場周邊住宅單價最親民的前三名，分別為板橋區的「遠百TPARK」、土城區的「統一複合式商場」以及新莊區的「宏匯廣場二期」。其中，遠百TPARK預計坐落於遠東通訊園區內，近一年周邊住宅平均單價約56.2萬元。

 

遠百TPARK鄰近土城 房價基期相對較低

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，遠百TPARK雖位於板橋區，但基地位置較為鄰近土城，並非新板特區等房價已高度成熟的精華地段，周圍也以老舊公寓為主，因此目前房價基期相對較低。

 

商場進駐與亞東生活圈加持 有望帶動住宅需求

不過，隨著遠百TPARK進駐後可望帶動當地商業機能提升，加上亞東生活圈的醫療資源與交通優勢，區域生活機能將更加完善，可望吸引更多人口與消費活動進駐，進一步帶動住宅需求增溫。

 

重劃區＋商場加持 土城新莊房價成長可期

而土城區的「統一複合式商場」與新莊區的「宏匯廣場二期」，陳金萍表示，兩者皆位於新興重劃區，區域仍處於開發階段，房價尚未完全反映建設利多，因此目前價格會相對親民，也具備較大的成長潛力。

 

土城統一複合式商場帶動暫緩重劃區機能完善

陳金萍指出，統一複合式商場就坐落在土城暫緩重劃區內，隨著重劃區內住宅建案陸續完工推案、人口逐步移入，區域居住需求可望持續提升，大型商場的進駐也有助於完善生活機能，進一步支撐房價。

 

宏匯廣場二期具雙捷運與複合開發優勢

至於宏匯廣場二期，屬於新莊區的重大BOT開發案一部分，也是新莊副都心重要開發之一。基地鄰近捷運新北產業園區站，具備雙捷運交通優勢，並結合轉運站、商辦及酒店式公寓等開發，可望持續吸引企業進駐與就業人口，帶動區域居住需求，未來發展備受看好。

 

南港4大商場接力開發！帶動地區商業機能再升級

在此次統計中，南港區共有4座大型商場入榜，成為未來幾年雙北大型商場開發最密集的區域。

 

東區門戶計畫與南港軟體園區推動區域轉型

陳金萍分析，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心。

隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，區域生活機能日益成熟，也吸引建商持續投入開發，形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環，因此成為雙北新興大型商場最集中的區域。

 

複合式開發導入住宅、商辦與商場 提升長期發展動能

陳金萍進一步表示，此次入榜的4座商場多採複合式開發模式，結合住宅、商辦與商場等多元機能，在為當地注入住宅供給的同時，也透過商業設施完善地區生活機能、藉由商辦導入就業機會，形成穩定的人流與居住需求，進一步提升區域發展動能，也為房市提供長期支撐。

 

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