央行利率連9凍、信用管制續行！

永慶房屋：投機退場、自用置產為主 H2量能有望優於H1

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變，利率連4凍。而國內央行也於今日下午召開第二季理監事會議，最終決議維持重貼現率2%不變，國內央行利率決策已「連9凍」，此外，選擇性信用管制亦延續現行架構。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一決策結果符合市場預期，顯示央行現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟變化及國內房市發展為主軸，短期內不急於調整政策方向。

 

央行利率連9凍 選擇性信用管制維持現行架構

陳金萍說明，就房市而言，選擇性信用管制框架的延續，意味著投資性需求仍受抑制，自用置產需求仍是市場核心驅動力。

投資需求降溫 房市逐步回歸自住買盤主導

觀察2026年1-4月全台建物買賣移轉棟數較2025年同期減少4.9%，房市量能仍呈現小幅量縮軌跡，顯示政策已獲得成效，投機、投資需求明顯降溫，房市逐步回歸自住買盤主導，也符合央行支持自住族群的政策期待。

 

AI產業需求強勁與台股財富效果 房市買氣有回溫跡象

不過，陳金萍補充，近期國內房市受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，經濟表現亮眼，台股也迭創新高。台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣有回溫跡象。

自用與置產需求成為市場主要支撐

在投機與投資需求受到政策抑制的情況下，市場動能逐漸回到自用與長期置產需求。具備產業支撐、就業人口穩定與生活機能完整的區域，仍有機會吸引剛性買盤進場。

 

房市最大挑戰仍是資金面 購屋族需留意核貸條件

值得注意的是，目前房市面臨的最大挑戰仍是資金面問題。受到銀行不動產放款集中度管理及授信額度控管影響，部分購屋族仍需面對貸款成數下降、核貸條件趨嚴等情況。

未來兩至三年預售屋交屋潮 資金調度能力成觀察重點

加上未來兩至三年全台仍有大量預售屋陸續交屋，購屋族資金調度能力將成為市場重要觀察指標。對於自住購屋族而言，除了評估房價與總價，也需提前確認貸款條件、還款能力與交屋資金安排。

 

下半年交易量有望優於上半年 房價表現仍將區域分化

展望後市，陳金萍說明，目前房市已進入「投機退場、自用置產當道」的新階段。在政策調控、利率維持穩定的情況下，下半年交易量有望優於上半年。

產業、人口與建設支撐區域表現較穩健

不過，房價仍將維持區域表現分化格局。具備產業發展、人口移入及重大建設支撐的區域將相對穩健，而供給量較大的區域則仍有價格修正壓力。

整體而言，本次央行決策是延續穩定金融秩序與房市軟著陸方向。在政策基調未變下，房市將持續以自用置產需求為主力，朝向健康方向發展。

 

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