永慶房屋盤點雙北市公辦都更案周邊房市

大安區嘉興街周邊房價比行政區便宜近2成

公辦都更除了更新老舊建築外，往往伴隨公共設施改善、街廓整合與生活機能升級，能有效提升居住品質，進而使自住與置產需求增加。

永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都更案，盤點公辦都更案周邊1公里內的房市價量，發現有4個都更案周邊房價相較於行政區，來得親民。值得注意的是大安區嘉興街，近一年每坪平均單價87.9萬元，較行政區的106.1萬元便宜近2成。

 

嘉興街案周邊房價比行政區低17%

根據國家住都中心所公布的六個公辦都更案中，大安區嘉興街公辦都更案周邊房價比行政區平均水準低17.2%。

老舊住宅與傳統街廓較多 使嘉興街房價基期相對低

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，大安區因坐擁北市最頂級的明星學區、發達的捷運網絡與大安森林公園等稀缺綠地，且精華地段素地危老都更不易，房價仍維持高檔。

而嘉興街周邊仍保留較多老舊住宅與傳統街廓，使區域房價基期相對較低，因此形成明顯價差。

 

大同區圓山站西側周邊房價較行政區低近1成

此外，大同區圓山站西側公辦都更案周邊平均單價68.4萬元，較行政區均價低近1成。

屋齡較高住宅產品為主 小資族入主台北市可留意

陳金萍表示，大同區近年受台北車站、雙子星開發案及捷運沿線發展帶動，部分區域房價已明顯上漲，但圓山站西側周邊仍以屋齡較高的住宅產品為主，因此房價相對低廉實惠。

若想擁有台北市門牌的小資族群，該區性價比很高。

 

這兩區的公辦都更案周邊房價領先行政區

還有2個公辦都更案周邊，房價水平高於行政區，分別是信義區兒童福利中心及中和保安警察第二總隊。

信義區兒童福利中心案具備精華區位優勢

陳金萍說明，信義區兒童福利中心B1-1案鄰近信義計畫區、市政府商圈與捷運路網，周邊百貨、商辦及就業機會密集，加上區內土地供給稀缺，使房價具備強勁支撐力。

中和保安警察第二總隊案兼具生活機能與交通便利

而中和保安警察第二總隊案，陳金萍指出，該案周邊擁有生活機能成熟的核心生活圈，鄰近捷運中和新蘆線及環狀線，可快速串聯雙北主要就業區，兼具交通便利與自住需求優勢。

因此，兩案周邊房價能領先行政區，反映的不僅是公辦都更帶來的環境改善與發展期待，還有位處精華地段區位條件的加持。

 

常見問題

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