買房選公寓或大樓？永慶房屋：同樣40坪價差破千萬！

2026.06

新北40坪以上住宅大樓最熱銷！平均總價不到3000萬元

購屋族最關心的問題之一，就是自己的預算能買到什麼樣的住宅產品。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較台北市與新北市不同產品別、坪數帶的平均總價。數據顯示，台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這也意味著，消費者的空間需求越大，買公寓越划算。

至於新北市雖然也有相同趨勢，但是不同坪數的住宅產品價差幅度相較台北市來得和緩。反而因住宅大樓交易件數更多，對消費者來說，住宅大樓產品選擇較多、更有機會找到心儀中的房子。

細看台北市不同產品類型、不同坪數下平均總價的差異，當坪數小於20坪時，公寓產品的平均總價僅千萬出頭，華廈和住宅大樓分別為1,117萬元和1,242萬元。公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為82萬元和207萬元，差距不大。

但是在40坪以上的住宅產品，公寓平均總價為2,675萬元，而華廈和住宅大樓則分別為3,808萬元和4,423萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差均超過千萬元，分別為1,133萬元和1,748萬元，差距驚人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市華廈和住宅大樓多位於精華區，且屋齡普遍較公寓低，因此，房價明顯高於公寓。隨著住宅坪數增加，公寓與住宅大樓的總價差距也隨之擴大。

對於想要入主台北市消費者而言，倘若需要較大的居住空間，可以優先鎖定公寓產品，公寓產品具備低公設、室內空間大的優勢，可能是較為實惠的選擇。

相較台北市，新北市不同產品在不同坪數下的平均總價差異相對和緩。新北市20坪以下的公寓，平均總價為644萬元，華廈和住宅大樓分別為566萬元和771萬元。公寓和住宅大樓的平均總價價差為127萬元，華廈甚至比公寓來得便宜。

至於40坪以上的住宅產品，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為391萬元和995萬元。雖然仍呈現坪數越大、不同產品的平均總價差距越大的現象，但是相較台北市來得和緩。

陳金萍表示，主因是新北市腹地較大，擁有眾多重劃區及蛋白區，新建電梯大樓供給充足，房價上也相對親民。因此，即使坪數增加，電梯大樓與公寓的總價差距雖會擴大，但不像台北市有明顯的價差放大現象。

在購屋建議上，陳金萍分析，若消費者想要找擁有寬闊空間的居所，除了公寓產品依舊有價格優勢之外，由於新北市40坪以上的住宅大樓交易量高達3千多件，對消費者來說亦有較高機會找到適合自己的物件。因此購屋預算倘若較有餘裕，建議也可以往華廈、住宅大樓尋覓產品。

然而陳金萍提醒，住宅大樓公設比動輒30%以上，實際可使用的居住面積比公寓來的少，相形之下，公設比較低的公寓產品，不論是價格、居住空間都相對有優勢，也是不錯的購屋選項。

整體而言，不同區域、不同住宅產品皆有不同的行情區間，消費者可依自身預算、空間需求與是否需要電梯等條件，選擇適合自己的住宅產品，也建議仍需向在地專家尋求專業行情資訊。

若購屋族重視室內使用空間，台北市公寓確實相對具價格優勢。文章數據指出，40坪以上住宅產品中，台北市公寓平均總價為2,675萬元，低於華廈的3,808萬元與住宅大樓的4,423萬元，價差均超過千萬元。

主要原因是台北市華廈與住宅大樓多位於精華區，且屋齡普遍較公寓低，因此單價與總價通常較高。當購屋坪數變大時，不同產品之間的總價差距也會被進一步放大。

新北市腹地較大，重劃區與蛋白區供給較多，新建電梯大樓相對充足，價格也比台北市親民。加上40坪以上住宅大樓交易量高達3千多件，代表市場選擇較多，購屋族更有機會找到符合預算與需求的物件。

若重視價格與實際室內空間，公寓因公設比較低，仍具備一定優勢；若重視電梯、屋齡、社區管理與產品選擇性，且預算較有餘裕，則可同步評估華廈與住宅大樓。

除了總價之外，也應評估實際可使用室內空間、公設比、是否需要電梯、屋齡、生活機能、區域行情與未來轉手性。不同區域、不同住宅產品都有不同行情，建議依自身需求並搭配在地專業行情資訊進行判斷。