捷運三鶯線通車倒數 鶯桃福德站房價漲幅最高
捷運三鶯線2026年有望通車 鶯桃福德站十年房價漲逾一倍
新北捷運三鶯線主體工程自2016年7月開工，歷經十年建設，預計有望於2026年完工通車。隨著通車時程逐步接近，捷運三鶯線沿線房市表現也備受購屋族關注。
永慶房產集團彙整2016年與2025年捷運三鶯線各站點周邊800公尺內住宅交易資料，發現媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊住宅房價，十年間漲幅皆超過8成。其中，鶯桃福德站房價漲幅達129.9%，為全線漲幅最明顯的站點。
捷運三鶯線沿線房市重點摘要
- 鶯桃福德站：2025年周邊住宅平均單價每坪34.8萬元，較2016年上漲129.9%，十年房價漲逾一倍。
- 三峽站：2025年累計交易279戶，為捷運三鶯線全線交易量最高站點，平均單價每坪44萬元。
- 龍埔站：周邊住宅平均單價每坪43.9萬元，平均總價達2,063萬元，為全線平均總價最高站點。
- 鶯歌車站、陶瓷老街站、國華站：位於鶯歌舊市區，生活與觀光機能成熟，近十年房價漲幅約5成至8成。
- 頂埔站、媽祖田站：受惠頂埔科技園區、運校重劃區與板南線轉乘機能，房價具產業與通勤需求支撐。
鶯桃福德站十年房價漲近130% 成三鶯線漲幅最高站點
捷運三鶯線鶯桃福德站周邊住宅房價漲幅最為明顯。2025年鶯桃福德站周邊住宅平均單價為每坪34.8萬元，較2016年大幅上漲129.9%，十年房價漲逾一倍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鶯桃福德站位於新北市鶯歌區鶯桃路，鄰近鶯桃路商圈與龜山產業園區，具備生活機能與就業機會支撐。近年隨著鳳鳴重劃區新屋供給增加，加上2024年台鐵增設鳳鳴站，帶動新北、桃園購屋族群關注鶯歌房市。
鳳鳴重劃區新屋供給增加 帶動鶯歌房價上揚
陳金萍指出，2025年鶯桃福德站周邊屋齡10年內住宅交易占比相對較高，屋齡較新的住宅物件房價約落在4字頭，也進一步墊高區域平均房價。
隨著鳳鳴重劃區發展、台鐵鳳鳴站啟用，以及捷運三鶯線通車題材發酵，鶯桃福德站周邊逐漸形成兼具新屋供給、交通建設與生活機能的購屋熱區。
鶯歌舊市區房價十年漲5至8成 雙軌道交通機能成亮點
捷運三鶯線沿線的鶯歌車站、陶瓷老街站與國華站，路線行經鶯歌舊市區，近十年周邊房價也有約5成至8成漲幅。
陳金萍說明，鶯歌車站與鶯歌老街周邊生活機能成熟，具備商業、觀光與在地生活圈優勢。未來三鶯線通車後，將與台鐵形成雙軌道交通優勢，有望進一步提升鶯歌舊市區的聯外便利性。
鶯歌平均總價約1,200萬元內 吸引新北、桃園首購族
目前三鶯線鶯歌車站、陶瓷老街站與國華站周邊住宅，2025年平均房價約落在每坪3字頭，平均總價約在1,200萬元以內。
相較新北市其他捷運沿線區域，鶯歌房價仍具相對親民優勢，對於新北、桃園生活圈的首購族而言，具備一定吸引力。若購屋族重視總價門檻、生活機能與未來捷運通車效益，鶯歌舊市區仍是值得關注的區域。
三峽站成捷運三鶯線房市熱區 2025年交易量居全線之冠
捷運三鶯線沿線交易較熱絡的站點，集中在三峽區的龍埔站、三峽站與臺北大學站。2025年這三站交易量位居全線前三，顯示北大特區與三峽生活圈仍是三鶯線房市的重要核心。
陳金萍指出，龍埔站、三峽站與臺北大學站鄰近北大特區與臺北大學校區，其中北大特區街廓規劃整齊、綠覆率高，居住環境品質佳，吸引許多高資產族群與退休族群移入。
三峽站平均單價44萬元 十年房價漲幅81.1%
其中，三峽站為捷運三鶯線全線交易量最大的站點，2025年累計交易279戶，住宅平均單價每坪44萬元，十年房價漲幅達81.1%，同時也是三鶯線沿線房價最高的站點。
隨著三鶯線通車時程逐步接近，三峽站周邊憑藉生活機能、交通建設與北大特區居住環境優勢，房市熱度持續受到關注。
龍埔站平均總價逾2,000萬元 全線住宅總價最高
龍埔站周邊住宅平均單價為每坪43.9萬元，十年房價漲幅達68.9%。受樹林區學成路、學勤路一帶大坪數住宅交易帶動，龍埔站周邊住宅平均總價達2,063萬元，為捷運三鶯線全線平均總價最高的站點。
陳金萍補充，北大特區周邊住宅因居住環境佳、社區規劃完整，加上大坪數產品比例較高，使總價表現相對突出。對於重視居住品質與社區環境的換屋族而言，龍埔站周邊具備高度吸引力。
臺北大學站房價相對親民 平均單價35.6萬元
相較龍埔站與三峽站，臺北大學站因站點位置較接近舊市區，2025年周邊住宅平均房價為每坪35.6萬元，相對親民。
對於想進入三峽生活圈、但希望控制購屋總價的族群而言，臺北大學站周邊可提供較具價格彈性的選擇。
頂埔站、媽祖田站受惠產業與捷運轉乘 房價具支撐
捷運三鶯線在土城區設有頂埔站與媽祖田站，2025年周邊住宅平均房價分別為每坪42.5萬元與43.9萬元，平均購屋總價約在1,800萬元上下。
從十年房價漲幅來看，頂埔站周邊住宅房價上漲54.2%，媽祖田站則上漲84.7%，顯示土城段房市受到產業、交通與重劃區發展帶動。
頂埔科技園區與運校重劃區帶動土城段房市
陳金萍分析，頂埔站與媽祖田站鄰近頂埔科技園區與運校重劃區，房市具有產業與就業人口支撐。其中，頂埔站是捷運三鶯線起迄站，並可轉乘捷運板南線，對於往返台北市的通勤族而言更具便利性。
受惠板南線末端站與產業園區帶動，頂埔站周邊屋齡較新的住宅房價約落在5字頭。而頂埔科技園區周邊屋齡20年內住宅大樓多數較接近媽祖田站，未來三鶯線通車後，有望進一步提升土城中央路四段周邊住宅社區的聯外交通機能。
捷運三鶯線通車效益發酵 沿線房市各有買盤支撐
整體來看，捷運三鶯線沿線房市在過去十年間已出現明顯變化。鶯桃福德站受惠鳳鳴重劃區、新屋供給與台鐵鳳鳴站加持，房價漲幅最為突出；三峽站、龍埔站與臺北大學站則因北大特區與三峽生活圈成熟，交易量表現相對熱絡。
土城段的頂埔站與媽祖田站，則具備產業園區、重劃區與捷運轉乘優勢，房價具有產業人口與通勤需求支撐。隨著捷運三鶯線2026年有望完工通車，沿線站點交通機能將進一步提升，後續房價與交易量變化仍值得持續觀察。
常見問題
Q1：捷運三鶯線預計什麼時候通車？
新北捷運三鶯線主體工程自2016年7月開工，歷經十年建設，預計有望於2026年完工通車。隨著通車時程接近，沿線房市表現也成為購屋族關注焦點。
Q2：捷運三鶯線哪一站十年房價漲幅最高？
鶯桃福德站為捷運三鶯線沿線十年房價漲幅最高的站點。2025年周邊住宅平均單價為每坪34.8萬元，較2016年上漲129.9%，房價漲幅超過一倍。
Q3：捷運三鶯線哪一站交易量最高？
三峽站為捷運三鶯線全線交易量最高的站點，2025年累計交易279戶，住宅平均單價每坪44萬元，十年房價漲幅達81.1%。
Q4：鶯歌站、陶瓷老街站與國華站適合首購族嗎？
鶯歌車站、陶瓷老街站與國華站周邊生活機能成熟，2025年住宅平均房價約每坪3字頭，平均總價約在1,200萬元以內。相較新北其他捷運沿線區域，對新北與桃園首購族具備相對親民的價格優勢。
Q5：三峽站與龍埔站房價為什麼較高？
三峽站與龍埔站鄰近北大特區與臺北大學校區，區域街廓整齊、綠覆率高，居住環境品質佳，吸引高資產與換屋族群進駐。加上部分屋齡較新的社區房價已來到5至6字頭，使周邊房價與總價表現相對突出。
Q6：頂埔站與媽祖田站房市有什麼優勢？
頂埔站與媽祖田站鄰近頂埔科技園區與運校重劃區，具備產業與就業人口支撐。其中頂埔站可轉乘捷運板南線，對往返台北市的通勤族更具便利性；媽祖田站則有望在三鶯線通車後，提升土城中央路四段周邊住宅社區的聯外交通機能。