2025年北北基桃青年購屋熱區 永慶房屋：桃園霸榜前三名！

土城、大園成房市亮點！青年貸款戶數逆勢年增逾2成

密集的交通網絡，讓北北基桃形成龐大的共同生活圈，而雙北高昂房價，也驅動許多預算有限的青年族群，外擴至周遭縣市購屋置產。永慶房產集團統計聯徵中心貸款數據，盤點2025年北北基桃生活圈中40歲以下青年購屋貸款量最多的前十大行政區，發現桃園市中壢、桃園、龜山勇奪前三名，貸款量皆超過1,800件。

 

受惠雙北青年族群外溢　桃園霸榜前三名

除了中壢、桃園、龜山包辦前三名外，大園區也以1,445件40歲以下青年購屋貸款量位居第8名，合計桃園市共有4個行政區上榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，桃園市人口長期呈現淨移入，剛性需求強勁，加上房價相對雙北親民，吸引許多年輕首購與通勤族遷入。其中，中壢區坐擁高鐵、機捷與台鐵等大眾運輸工具，成為北漂族購屋時重要的交通選擇；桃園區則因行政與商業核心地位，帶動就業與生活機能發展。這兩區也有不少重劃區新屋供給，受到青年與雙北外溢族群青睞。

龜山與大園受重劃區、產業與交通建設帶動

龜山區受惠於A7重劃區開發，加上機捷可通往雙北，並鄰近林口長庚醫院與華亞科技園區，就業人口支撐房市剛性需求。

大園區則受惠於桃園航空城發展計畫，搭配國2甲線通車、機捷A15與A16站開發，提升聯外交通便利性。再加上客運園區房價相對親民、青埔商圈外溢效應發酵，吸引產業進駐與人口移入。儘管2025年房市交易熱度降溫，大園區青年貸款戶數仍較2024年逆勢成長33.5%，區域發展動能強勁。

 

重劃區帶動＋房價相對親民　土城、淡水受青睞

新北市共有6個行政區上榜，為北北基桃最多。陳金萍表示，新北市自住人口眾多，區域建設完善，加上受惠北市購屋族群外溢，剛性需求穩定。

土城成新北青年貸款戶數最多行政區

土城區為2025年新北市青年貸款戶數最多的一區，且較2024年成長20.7%。近年土城隨著暫緩重劃區發展逐漸成熟，生活機能與交通條件完善，加上房價相對其他蛋黃區親民，因此吸引不少新婚家庭與小資族群移入，成為新北近年房市熱區。

淡水房價親民　吸引青年首購族群

榜上房價最親民的區域為淡水區。雙北市中心房價高昂，淡水因位於大台北蛋白區，房價相對低廉，甚至比部分桃園地區更實惠，對青年首購與小資族群具吸引力。

隨著淡海新市鎮持續開發、淡海輕軌通車與區域建設逐步到位，淡水交通便利性與生活機能提升，帶動大量人口移入，為房市提供穩定支撐與長期發展動能。

 

北北基桃青年購屋趨勢　交通、房價與重劃區成關鍵

整體來看，40歲以下青年購屋熱區多集中在房價相對親民、交通便利且具備重劃區或產業發展題材的行政區。桃園受雙北外溢效應帶動，成為青年購屋重要選擇；新北則憑藉成熟生活機能與捷運、重劃區發展，持續吸引自住買盤。