永慶房屋：中東戰事衝擊鈍化+信用管制續行！ 4月房市回穩

4月全台房市交易年增17%　月增1%　買氣回穩

受惠於AI產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，主計總處、央行與台經院預估2026年台灣經濟成長率均在7%以上。在景氣維持成長動能，加上中東戰事影響逐步鈍化，以及第七波選擇性信用管制持續下，自住買氣逐步回穩，帶動4月全台房市交易量較去年同期成長17%。

 

七都交易量全面成長　台中、新竹表現最亮眼

根據永慶房產集團統計，與2025年4月相比，七大都會區交易量全數成長：

・◆ 台北市年增10%

・◆ 新北市年增12%

・◆ 桃園市年增15%

・◆ 新竹縣市年增28%

・◆ 台中市年增30%

・◆ 台南市年增26%

・◆ 高雄市年增8%

整體而言，中南部與科技產業聚落帶動的區域，交易量回升幅度相對明顯。

 

去年基期低＋資產保值需求　推升今年買氣

永慶房屋研展中心指出，2025年4月因全球關稅政策與金融市場動盪，市場觀望氣氛濃厚，交易量明顯萎縮，形成今年較低的比較基期。

進入2026年後，隨著中東戰事影響逐步鈍化，但通膨隱憂仍在，民眾在資產保值與抗通膨考量下，購屋意願提升，帶動自住買盤回流，使交易量年增17%。

 

與3月相比月增1%　市場觀望轉趨理性

若與3月相比，七都交易量呈現增減互見：

・◆ 台北市月增2%

・◆ 新北市月增6%

・◆ 桃園市月減2%

・◆ 新竹縣市月增8%

・◆ 台中市月減1%

・◆ 台南市月減2%

・◆ 高雄市月減3%

整體市場呈現小幅回升趨勢，顯示觀望買盤逐步回流。

 

戰事影響鈍化　自住買盤回流

3月因中東戰事升溫，股匯市劇烈波動，能源價格上揚，使市場恐慌情緒升高，部分購屋族延後決策，交易動能受到壓抑。

進入4月後，市場逐步消化外部不確定因素，購屋信心未再惡化，恐慌情緒鈍化，自住需求開始回流，成為支撐房市的主要力量。

 

政策微調撐盤　房市回歸自住需求

央行於第一季理監事會議中維持利率不變，並將第二戶房貸成數由5成放寬至6成，政策釋出部分正向訊號，有助市場回歸正常交易節奏。

目前市場仍以自住與首購族群為主力，在供需逐步回歸下，若屋主願意適度讓利，縮小買賣雙方價格認知差距，將有助提升成交機會。

 

房市展望：量穩價盤整　價格仍是成交關鍵

整體而言，2026年房市仍受政策與資金環境影響，市場將維持「量穩、價盤整」格局。自住需求強勁的區域具備支撐力，而供給量較大的區域則面臨價格修正壓力。

未來成交關鍵仍在於價格，當買賣雙方形成共識，交易量才有機會持續回升。