房貸利息可以抵稅嗎？

可以。若符合自用住宅條件，房貸族可申報「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除額，每年最高可扣除30萬元所得額。

新青安貸款可以申報房貸利息扣除額嗎？

可以。只要房屋符合自住、設籍、未出租營業，且貸款是向金融機構申貸的購屋借款，新青安貸款利息也可依規定列舉扣除。

若房貸利息扣除儲蓄利息所得後，加上其他列舉項目金額，超過標準扣除額，選擇列舉扣除通常較有利。

需符合自住、設籍、房屋登記在本人或配偶等名下，且貸款必須是金融機構提供的購置自用住宅貸款，每戶限申報一棟。

一般增貸、理財貸款或消費性貸款所產生的利息，若非原始購屋借款，通常不得列入自用住宅購屋借款利息扣除額。

2026.04

根據內政部統計，全台未婚戶長逾170萬人，5月報稅季即將到來，對於獨自打拚的單身房貸族而言，如何精打細算省下稅金是年度大事。永慶房屋提醒，若善用「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除額，每年最高可享有30萬元的所得額減免，是減輕稅務負擔的一大優惠。

現行所得稅法規定，年度所得申報可在「標準扣除額」與「列舉扣除額」中擇優使用。2026年報稅的標準扣除額已調升為單身者13.6萬元、夫妻27.2萬元。列舉扣除額包含捐贈、人身保險、醫藥費、自用住宅購屋借款利息與災害損失等項目。

對單身房貸族而言，只要當年度房貸利息支出扣除當年度儲蓄利息所得後，再加上其他列舉項目，合計金額超過13.6萬元，選擇列舉扣除通常會比標準扣除更划算。

「自用住宅購屋借款利息」最高可扣除30萬元所得額，計算方式為「當年度房貸利息支出－當年度儲蓄利息所得」。以新青安貸款1,000萬元、補貼後利率1.775%、30年無寬限期試算，首年還款利息約17.5萬至18萬元，已高於單身者標準扣除額。

若無其他儲蓄利息所得，且適用所得稅率為5%，則選擇列舉扣除可比標準扣除多省逾2,000元稅金。新青安貸款最高額度為1,000萬元、最高8成、最長40年，補貼後一段式利率目前為1.775%，仍可依條件申報自用住宅購屋借款利息扣除額。

房屋需登記在本人、配偶或受扶養親屬名下，並完成戶籍登記；同時房屋用途須為住家使用，不能出租、供營業或執行業務使用。

必須是向銀行、信用合作社等金融機構申貸的「購置自用住宅」利息才可扣除。若是私人間借貸，例如向親友借款所產生的利息，依法不得申報扣除。

每一申報戶僅能申報一棟房產，且扣除上限為30萬元。若夫妻各有一間房，應選擇利息支出較高、且符合條件的房屋申報。

不少房貸族會利用房屋增貸進行投資或理財，但增貸部分產生的利息不屬於購屋借款，依法無法列入扣除額。若貸款科目為修繕貸款或消費性貸款，除非能提出具體購屋借款證明，否則容易遭國稅局剔除。

此外，若申報年度為「先租屋後買房」，租金支出已改為特別扣除額，雖有18萬元上限，且可合併標準或列舉扣除額計算，但不能與「自用住宅購屋借款利息」申報期間重疊。剛買房的單身族應先試算最有利方案，才能達到最大節稅效果。

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