1,500萬元買新北！ 永慶房屋：預售住套房、成屋住兩房

1,500萬元預算想買預售屋？永慶房屋：先從淡水區找起

隨著新北市房價持續走高，1,500萬元成為許多首購族設定的總價上限。然而在相同預算下，預售屋與成屋能買到的空間卻有顯著差異。永慶房產集團比較新北市熱門行政區1,500萬元以下預售屋與成屋的交易占比及平均坪數，發現預售屋在此價格帶不僅供給稀少，空間也明顯縮水。

 

同樣1,500萬元　成屋空間多出逾10坪

永和區差距最大　坪數相差11.4坪

永和區1,500萬元內的成屋平均為21.1坪，但預售屋僅9.7坪，差距高達11.4坪。由於永和土地稀缺、人口密度高，新推預售案多走向小宅化，加上公設比高，使室內空間進一步縮小。

相較之下，成屋市場供給充足，且多為低公設比產品，讓首購族有機會從套房升級為2房甚至2+1房。

汐止區外溢效應帶動　成屋多出10坪以上

汐止區成屋平均坪數也比預售屋多出10.4坪。受南港、內湖科技產業外溢影響，預售價格上升，建商為壓低總價，普遍縮小坪數；而成屋市場則仍保有較完整的居住空間。

 

低總價預售稀缺　多數區域占比不到一成

從交易占比觀察，板橋、新莊、汐止等區1,500萬元內的預售屋占比皆不到10%，永和更低於1%。顯示核心區域低總價預售屋幾乎消失，新案多以換屋族或高總價客群為主。

 

淡水區成最大例外　1,500萬可買30坪預售屋

淡水區為少數同時具備價格優勢與供給量的區域。該區1,500萬元內預售與成屋占比皆超過七成，且坪數差距僅約0.2坪。

在淡水區，甚至仍有機會以1,500萬元內預算購入30坪以上的預售屋，成為首購族入手新屋的重要選擇。

 

首購族策略：空間優先選成屋　新屋可往淡水找

整體來看，在房價高檔的環境下，成屋在坪數與總價上更具優勢，且具備「即買即住」、無須等待交屋與可實際查看屋況等特點。

對於預算控制在1,500萬元內，又希望兼顧居住空間的購屋族而言，建議優先考慮成屋；若偏好新屋產品，則可從淡水等供給較多、價格相對親民的區域開始尋找。