2025年預售住宅量急縮價緩漲　永慶房屋：消費者等待讓利

新竹預售市場急凍　總價年減8.2%

中央銀行實施第七波選擇性信用管制後，2025年全台預售屋交易量大幅衰退，但價格仍具支撐。永慶房產集團彙整七大都會區2024與2025年預售住宅交易總價中位數，發現即使交易量下跌四至八成，多數都會區預售住宅總價仍持續上升。

 

台南量縮逾7成　總價逆勢上漲11.7%

台南市2025年預售住宅總價中位數為1,385萬元，較2024年增加145萬元，漲幅達11.7%，為七都最高。儘管交易量年減71.8%，但受南科擴廠與產業發展帶動，具建設利多的個案仍具價格支撐力。

 

台北房價具抗跌性　總價持續上揚

台北市預售住宅總價中位數年增6.8%，約增加234萬元。由於土地稀缺與開發成本高，使供給量有限，加上核心區剛性需求穩定，支撐價格持續上升。相較其他都會區，台北市交易量降幅僅38.6%，顯示市場韌性較強。

 

新竹價格修正最明顯　總價下跌8.2%

七都中僅桃園與新竹縣市預售住宅總價中位數下跌，其中新竹縣市跌幅達8.2%最大，2025年總價中位數為1,780萬元，較前一年減少160萬元。

高基期＋政策壓力　市場轉為觀望

新竹過去受半導體產業帶動，房價快速攀升，預售市場價格已追上新北市。但在信用管制實施後，購屋族態度轉趨保守，不再追價，加上交易量年減80.8%，使價格出現明顯修正。

 

市場回歸理性　地段與總價成關鍵

整體來看，預售市場已轉為「量縮價撐」格局。具備地段優勢或品牌建案仍維持一定去化速度，例如新北市總價2,000萬元內產品，或桃園、台南、高雄1,500萬元內產品，仍具市場需求。

反之，過去漲幅較大、機能尚未到位的區域，在貸款緊縮與交屋潮壓力下，交易量明顯下滑，未來議價空間有望擴大。