北市高總價住宅交易降溫！　近五年交易量近乎腰斬

北市蛋黃區穩坐高總價住宅交易熱區　這四區交易占比逆勢成長

受到央行信用管制影響，高總價住宅購屋貸款條件嚴格，不僅沒有寬限期，自備款至少需準備七成以上。再加上高房價與小宅化趨勢，使台北市高總價住宅交易量明顯衰退。

永慶房產集團依據內政部實價登錄資料統計，近五年台北市總價7,000萬元以上高總價住宅交易量變化顯示，相較2021年，2025年僅剩245戶，減幅達47.8%，交易量幾乎腰斬。

 

政策影響明顯　高總價住宅交易量大幅萎縮

專家指出，央行自2012年起針對高總價住宅實施選擇性信用管制，貸款成數從過去5成逐步下修至目前約3成，使購屋自備款壓力大幅提高，進而影響高資產族群的購屋決策。

此外，2023年《平均地權條例》修正後，私法人購屋採許可制，使過去以公司名義購置高總價住宅的模式受限，加上央行持續控管資金流向房市，進一步導致交易量下滑。

 

蛋黃區需求穩定　三大核心行政區占比逆勢上升

儘管整體市場量縮，但台北市蛋黃區的高總價住宅仍具支撐力。大安區、中山區與中正區的高總價住宅交易占比不減反增，皆達18%以上，顯示核心地段仍具穩定需求。

中正區增幅最大　高資產族偏好隱私與環境品質

其中，中正區高總價住宅交易占比五年增加6.9個百分點至18%，為成長最多的行政區。區內博愛特區、仁愛路及羅斯福路一帶，因具備良好棟距、維安條件佳，吸引重視隱私的高資產族群進駐。

相較之下，大安區與中山區則以商務客層與新貴族群為主，呈現不同的客群特性與居住需求。

 

大同區異軍突起　都更帶動高總價住宅占比成長

除三大核心區外，大同區高總價住宅交易占比也呈現上升趨勢，五年內由0.2%提升至2.4%，增加2.2個百分點。

專家分析，大同區屬於台北市早期發展區域，生活機能成熟但屋齡偏高，房價相對親民。近年受西區門戶計畫與都更、危老重建推動，增加新成屋供給，吸引在地資產型客群進場，帶動高總價住宅占比提升。

 

高總價住宅市場轉變　核心區抗跌、整體量縮

整體而言，台北市高總價住宅市場呈現「量縮但核心區穩定」的結構。雖然政策抑制投資需求，但蛋黃區仍具備地段優勢與資產保值特性，支撐高端住宅市場表現。