2千萬元內在台北怎麼買？同樣總價下成屋「多出一間房」

預售屋2千萬元以下成交占比低　過半行政區不到一成

近年來在房價總價門檻不斷墊高的情況下，2千萬元已逐漸成為台北購屋的主流門檻，預售屋甚至更高。永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，對比台北市各行政區2千萬元內預售屋與成屋的交易狀況與平均坪數後發現，台北市2千萬元內預售屋交易相當稀少，過半行政區成交占比不到一成，即便仍有預售屋可選，平均坪數也普遍小於成屋。

相較之下，同樣總價帶的成屋在各區交易占比普遍高出許多，例如萬華區占比甚至高達72.2%，顯示在相同預算條件下，交易仍主要集中在成屋市場，且成屋在居住空間與實用性上也更具優勢。

 

同樣是2千萬元 成屋多出一間房

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市預售屋整體推案量相對稀少，再加上土地取得成本與營建成本持續上升，使新推預售案總價水準普遍墊高，因此2千萬元內預售產品稀少，且多以小坪數為主，只出現在部分區域，因此整體成交占比偏低。

相較於預售屋空間較小，成屋在同樣預算下展現顯著優勢。例如文山區成屋平均坪數達25.6坪，而預售屋僅13.5坪，坪數差距高達12.1坪；士林區與大同區也分別有6坪以上差距。對於小家庭而言，這樣的坪數落差幾乎等於「多出一間房」，使成屋CP值更高。

 

成屋仍是主流　萬華區七成交易在2千萬內

進一步觀察交易占比，中正、大安等蛋黃區2千萬元以下預售屋交易占比不到1%，但成屋市場仍有兩成以上交易量。

此外，大同、中山、文山、北投與萬華五個行政區中，2千萬元內的成屋交易占比皆超過半數，其中萬華區高達72.2%，顯示2千萬元仍是台北市成屋市場的主流價格帶。

最後，專家指出，成屋除了價格相對實惠外，也不需要等待預售屋施工期、貸款條件變動風險較低，且可立即入住，對購屋族而言是相對務實與穩健的選擇。