2025年預售交易量全面急凍！七大都會區同步量縮！

中南部交易同步下滑　新竹縣市交易量年減逾八成最劇烈

在央行信用管制續行、房貸條件嚴峻的影響下，2025年預售屋市場買氣明顯降溫。永慶房產集團比較2024年與2025年七大都會區和全台預售屋交易狀況發現，全台預售屋交易量從12.2萬件大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70.3%，顯示預售市場進入明顯的量縮階段，購屋族進場態度趨於保守。

 

預售交易量全面急凍　七都年減幅皆逾四成

細看七大都會區的個別預售屋交易表現，雙北市年減幅約四至五成，桃園以南五大都會區均衰退七成以上。

新竹縣市量縮最劇烈

其中，新竹縣市交易量從2024年的6,937件，降至2025年的1,227件，年減高達82.3%，為七都中交易衰退幅度最高的區域，平均單月交易量僅剩約百件左右，市場明顯轉趨冷清。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市過去受科技產業題材帶動，預售市場曾活絡，但隨著信用管制持續、投資需求退場後，市場回歸以自住為主，買方態度趨於謹慎，使得交易量率先出現大幅修正。

 

中南部量能同步下滑　市場觀望氣氛濃厚

除新竹縣市外，桃園、台中、台南與高雄市2025年預售屋交易量年減幅皆超過七成，顯示在整體金融環境與政策影響下，觀望情緒已由北部蔓延至中南部，預售屋市場量能普遍承壓。

 

購屋族須審慎評估 自住及長期規劃為上

陳金萍提醒，購屋族在選擇不同住宅產品時，須留意產品特性與風險差異，同時回歸自身資金條件、居住需求與風險承受度，審慎評估付款節奏、交屋時間與區域發展性，才能購得符合自身需求的房子。