近一年雙北市30-50歲青壯年族群買房選哪區？

台北首選中山、內湖！ 新北板橋、三重受青睞

永慶房產集團統計聯徵中心的數據，盤點近一年雙北市各年齡層的購屋占比及購屋熱區的貸款數據，發現30-50歲的青壯年族群成雙北購屋主力，近一年購屋占比皆超過6成。那麼，從台北市和新北市的購屋熱區來看，中山、內湖區受該族群的喜愛，居北市之冠、亞軍；板橋、三重區則最受新北30-50歲族群的青睞，成新北購屋熱區之首選。

 

雙北購屋主力為30-50歲青壯年

從聯徵中心2024Q4-2025Q3雙北市各年齡層的購屋占比來看，雙北市的購屋主力皆落在30-50歲的年齡帶，台北市的占比為61%，新北市占比為67%，顯示該族群在成家與換屋需求同步升溫下，購屋自住需求高。

 

中山、內湖、文山為台北熱門熱區

中山、內湖及文山區成近一年台北市30-50歲青壯年族群的購屋前三大熱區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢，吸引眾多人口居住；近年來當地也新增許多低總價、小坪數大樓的供給，購屋負擔相對輕鬆，因此也吸引不少年輕、首購族來卡位台北市門牌。

至於內湖及文山區，陳金萍指出，30-50歲的購屋族群可能正逢成家立業階段，在購屋預算上相對有限，如果又想購買坪數稍大的大樓產品，只能把目光轉向台北基期較低的蛋白區，如內湖、文山、北投等，才能買到更大坪數的房屋。聯徵中心的貸款數據也印證這一趨勢，該族群在這些區域能買到約40坪上下的產品，但在中山及大安等核心區僅能買到約30坪左右。

 

新北板橋、三重、土城是熱門購屋區

板橋區近一年以2,483戶貸款件數成為新北市30-50歲族群的購屋熱區首選。陳金萍分析，板橋區長期為新北房市熱區，提供大量就業機會、豐富商業活動及生活機能佳，以及三鐵共構等優勢，因此受到該族群青睞。

此外，三重、土城區也屬新北30-50歲族群的熱門選擇。陳金萍指出，新北部分行政區如三重、土城及淡水，因捷運沿線與重劃區持續推案，加上青壯年族群偏好購買大樓產品，使預售屋及新成屋交易熱絡。相較於台北房價，新北房價較親民，對於年輕購屋族來說具有外溢吸引力，加上新青安支持首購政策，使新北剛性需求強勁。