房貸有條件鬆綁+交屋潮挹注！ 六都12月交易量月增25%

單年減幅史上最大！ 2025年六都交易量年減24.6%

六都會區公布2025年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,892棟，創下今年單月最高量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增25.0%，台北市月增33.6%，新北市月增21.1%，桃園市量增28.4%，台中市月增12.5%，台南市量增30.6%，高雄市月增35.9%。

 

第四季旺季與政策變動帶動 12月交易量明顯回升

陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，12月的建物買賣移轉棟數反映的是11月至12月初的市況，第四季為傳統購屋旺季支撐整體房市交易動能，加上政策鬆綁帶動首購、換屋族群進場，此外，在12/18央行理監事會決議房貸總量管控回歸銀行自主性管理後，銀行放款擁有更大的彈性來評估授信對象，也讓新屋完工交屋貸款申貸較為順暢，在年底大量交屋潮的挹注下，12月六都建物買賣移轉棟數較11月大幅量增25.0%。

與2024年12月相比 六都交易量年減7.2%

另與2024年12月相比，六都交易量合計年減7.2%，其中台北市年減5.6%，新北市與台南市均年增1.8%，桃園市年減13.0%，台中市年減15.1%，高雄市年減8.0%。

 

全年交易量創八年新低 也是史上最大單年減幅

陳金萍說明，進一步觀察今年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為204,596棟，較去年同期年減24.6%。其中，台北市年減22.7%，新北市年減25.7%，桃園市年減18.0%，台中市年減22.7%，台南市年減28.8%，高雄市年減31.0%。另觀察歷年交易量發現，今年全年六大都會區建物買賣移轉棟數創八年來最低紀錄，也是自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一上路的2016年與2017年，而台中市市近七年來新低，台南市則續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄。

 

回顧2025：量急縮、價小跌 展望2026：價緩跌、量盤整

陳金萍指出，在12月大量新屋完工交屋潮挹注下，2025年全台建物買賣移轉棟數有望站穩26萬棟大關，不過，六都全年交易量仍較去年減少24.6%，也是史上最大單年交易量減幅。回顧2025年房市，在銀行貸款緊縮+第七波選擇性信用管制持續下，市場買氣大幅降溫，對房價上漲預期改變，加上川普關稅戰衝擊，經濟面臨挑戰，影響內需與房市購屋意願，房市交易低迷，讓 2025年房市呈「量急縮、價小跌」格局。展望2026年，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。