青年買房壓力大？預算2千萬內成主流 政策成關鍵助力之一

為了更了解台灣雙北青年的購屋傾向，永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手，共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，內容涵蓋青年族群的購屋動機、預算、偏好、資訊蒐集與決策等面向。調查以網路問卷方式進行，調查時間為2025/05/26 ~2025/06/25，為期30日，回收有效問卷數為1122份。調查顯示，近4成雙北青年購屋預算落在1,000萬元到1500萬元內；購屋動機中，政策也是關鍵推力之一；超過六成偏好電梯大樓，最重視生活與交通便利性。而專業房仲經紀人員也成為影響青年決策的重要角色。

 

雙北青年購屋壓力山大！ 政策成進場重要推力之一

調查青年族群購屋預算，發現選擇房屋總價1000萬元-1500內的30-39歲族群高達39%，將近4成。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價高漲，民眾負擔能力有限，但是考量到千萬內住宅可能有空間偏小、屋齡偏大或是物件量較少的問題，相對較不符合現在多數青年族群的購屋需求或偏好，因此購屋預算以1000-15000萬元成為主流，1500-2000萬元次之。至於還有約16%的青年以1000萬元內為預算，其大多受限於負擔能力。

在購屋動機顯示，民眾以改善居住環境與房屋保值為最重要因素。郭翰指出，多數青年仍為租屋族或剛從租屋轉為首購，因此購屋除了被視作居住安定，同時也被視為儲蓄的一種方式。

購屋動機也顯示，政策促動排名第三，僅次於房屋保值，反映出政府推動的購屋政策，如新青安貸款等措施，確實有助於增加青年的購屋意願。而出租收益重要性最低，說明青年購屋以自住需求、生活品質與務實條件為核心考量，較不以投資報酬為導向。

郭翰分析，面對高房價環境，青年購屋更趨理性與務實，追求可負擔且能長期居住的產品，呈現新一代對於購屋的想法及現況。

 

青年最愛電梯大樓！ 生活便利性是關鍵

在購屋產品偏好上，約有62%的青年購屋選擇電梯大樓，顯示青年高度重視居住空間便利性。在購屋面積和格局上，則是以20-30坪、2-3房產品為主流。郭翰指出，受少子化與小家庭化影響，加上雙北房價高、預算有限，使中小坪數空間最符合需求。

調查顯示，預算是青年購屋最重要的考量因素，而未來增值性重要性則相對較低，反映了預算仍是青年購屋最現實的考量與限制，心態也偏向務實。

在房屋本身條件上，青年最重視屋況、採光和格局，對風水較不重視，此現象反映出青年世代在購屋時對風水的考量逐漸弱化，或因高房價環境而在風水條件上做出取捨。

周遭生活機能上，最看重日常採買和外食是否方便；在區位上，最在乎是否離交通站點近。郭翰指出，青年購屋優先考量日常生活及交通便利性，而非傳統常見的學校或學區因素，這可能也與少子化趨勢帶來的影響有關。

 

青年買房不馬虎！ 選對資訊蒐集管道、專業房仲 買房不費力

在購屋資訊蒐集上，30-39歲族群認為房仲實體門店和房屋資訊平台最有幫助。門店能提供更完整、詳細的物件資訊；資訊平台如591、好房網等平台，則能快速瀏覽大量物件、比價並掌握市場行情，讓買方能進行初步篩選。

在購屋決策上，屏除實際入住者與最親近的家人之外，房仲經紀人會是青年購屋決策上最重要的角色。郭翰表示，購屋流程從找房、看房、簽約到交屋，過程繁瑣且具法律風險，因此除了多方蒐集資料外，找到具備專業能力、誠信並能提供交易保障的房仲品牌與經紀人，是降低購屋風險並提升效率的關鍵，讓買房更安心、更省力。

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QA

重點整理

一、購屋預算：1000–1500 萬是最大主流

● 39%（近 4 成） 青年購屋預算集中在 1000–1500 萬元

● 第二主流為 1500–2000 萬元

● 16% 的青年預算低於 1000 萬，多數因負擔能力受限

原因：1000 萬以內物件通常小坪數、屋齡高、選擇少，因此青年常會把預算拉到 1000–1500 萬，以求「基本舒適」與「生活品質」。
👉 青年面對高房價，普遍選擇兼顧負擔能力與空間需求的中價帶產品。

 

二、購屋動機：改善居住、保值、政策成三大主因

● 改善居住環境：多數青年原為租屋族，希望換到品質更穩定的居住空間。

● 房屋保值：被視為類似「強迫儲蓄」的方式。

● 政府政策（如新青安貸款）：是青年願意買房的重要推動力。

排名最低的是出租收益，代表青年買房的核心是自住需求大於投資考量。
👉 青年購屋心態更務實：重安定、重可負擔、重品質，不追投報。

 

三、產品偏好：電梯大樓為首選，20–30 坪・2–3 房最符合需求

● 住宅類型選擇：62% 偏好電梯大樓。

● 常見選擇：20–30 坪、2–3 房。

● 原因：小家庭化、少子化（坪數不需太大）、雙北房價高（預算限制）、電梯大樓具便利性。

● 最重要條件：屋況、採光、格局。

● 最不重要：風水。

👉 高房價環境下，青年對風水的堅持降低，更重視實用與舒適。

 

四、區位選擇：重生活便利與交通，不再以學區為核心

● 最重視的生活環境因素：日常採買是否方便、外食是否便利。

● 最關鍵的區位條件：離交通站點近。

「學區」的重要性降低，與少子化趨勢高度相關。
👉 青年優先選擇「生活便利性高」而非「學校優勢」的居住地。

 

五、資訊蒐集與決策：房仲成為青年買房決策的關鍵角色之一

● 最有用的資訊來源：

◇ 房仲實體門市：可直接獲得專業資訊與完整物件說明。

◇ 房屋資訊平台（如 591、好房網）：有助快速比價、掌握行情、初步篩選。

● 購屋決策影響力：排除家人與實際入住者後，房仲經紀人是影響青年購屋決策最重要的第三名。

● 原因：買房流程複雜、法律風險高，專業經紀人能提供交易保障、統整資訊、降低風險並提升效率。

👉 青年傾向找專業房仲，而不是單靠自己蒐集資訊。

青年市調報告數據參考