購屋族越買越小！ 2房以下小宅交易占比全面提升

4房大宅高門檻　縮減明顯 中南部「這縣市」減幅最劇

隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整七都近五年住宅交易發現，雖然市場上仍以3房為主力，但觀察其交易變化，可見1房、2房產品的交易占比全面提升，而3房產品占比則呈下降趨勢，4房以上產品更是全面縮減，尤以中南部更為明顯，也顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。

 

小宅交易占比成長　中南部最明顯

根據調查顯示，七都中以新竹縣市、台中市以及台南市的1至2房的小房數交易占比成長最為顯著，近五年總體上升逾6個百分點，而比起原本就寸土寸金的北部，中南部縣市「小宅熱」趨勢也更為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於科技產業聚落發展，帶動就業人口移入，同時也有大量租屋、自住需求，而1房、2房產品因總價較低，成為小資族或單身、小家庭的首選。

台中市則憑藉近年重劃區推案蓬勃、產品類型多元，小坪數住宅供給充足，也成為首購族購屋的敲門磚。至於台南市則與新竹縣市相仿，在南科效應推升下，人口紅利與外來就業人口持續增加，市場買盤活絡，且2房以下的產品普遍總價帶較親民，也符合近年首購族與雙薪家庭預算區間。

因此，整體而言，陳金萍指出，小房數產品交易占比上升最主要的原因除了近年房價高漲外，加上少子化、單身與小家庭比例上升，購屋族群結構明顯轉變，一人一戶或小家庭成為主流，帶動小坪數產品需求攀升，加上小宅具備總價門檻較低的優勢，在高房價時代更能符合市場剛性需求，且在政府政策支持下，讓首購、自住族群成為目前市場主力，也進一步推升2房以下小宅產品交易升溫。

 

4房以上大宅交易全面下滑！新竹降幅最劇

與小宅市場的熱絡相比，多房型的住宅交易則出現明顯降溫。七都近五年4房(含)以上產品交易占比全面呈現下降趨勢，並以新竹縣市降幅最劇，總計減少了8.6個百分點。

陳金萍指出，大坪數住宅總價動輒數千萬元，民眾購屋負擔壓力大，加上家庭規模縮小，使大房型需求逐年下滑，尤其目前以首購與換屋族群為市場主力，要在購屋負擔與居住品質間取得平衡，小宅產品反而更符合他們的需求。

不過，台南的4房以上比例39.4%，是七都中唯一占比接近四成的都會區。陳金萍說明，台南因發展時間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優勢，是台南民眾購屋時的首選。

但在房價持續上漲、社會型態轉變，加上受到信用管制與銀行房貸緊縮影響的狀況下，多房型的住宅交易占比也出現明顯回落，較五年前減少6.3個百分點。

 

市場逐步走向小宅化　購屋族更重視負擔能力與生活平衡

綜上所述，在高房價環境與生活型態改變下，七都住宅市場正逐步走向小宅化，而購屋族更注重購屋負擔與生活使用上的平衡，1房與2房產品占比持續成長，而3房產品則已有下降趨勢，4房(含)以上則是全面減少。

陳金萍建議，購屋族選擇產品時，可依自身家庭需求與預算彈性評估，若以自住為主，可優先考量生活機能成熟區域內的小坪數住宅。

 

常見問答 QA

重點整理

近年受到高房價與生活型態轉變影響，購屋需求逐漸偏向「小宅」。永慶房產集團整理七都近五年實價登錄資料發現：

◆ 1–2 房買氣全面上升

◆ 3 房買氣下降

◆ 4 房以上大宅交易全面縮減

此現象在中南部尤為明顯，顯示購屋族更重視「總價負擔」與「生活彈性」。

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小宅買氣最強：新竹、台中、台南成長最明顯

近五年 1–2 房產品的交易占比，以 新竹縣市、台中市、台南市 成長最為劇烈，整體提升超過 6 個百分點。

為什麼小宅需求增加？

◆ 高房價 → 小坪數更容易入手

◆ 生活型態改變（單身、小家庭增加）

◆ 科技業與重劃區帶動需求

◆ 新竹：科技聚落推升大量就業人口

◆ 台中：重劃區多、小坪數供給足

◆ 台南：南科效應帶動外來人口成長

小宅因「總價低＋符合家庭結構」已成市場主流。

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4 房以上大宅交易顯著下滑，新竹降幅最大

◆ 七都大坪數（4 房含以上）交易占比全面下降

◆ 新竹縣市下降最多：-8.6 個百分點

◆ 高總價 → 購屋壓力大

◆ 家庭結構縮小 → 需求減少

雖然如此，台南仍是大宅比例最高的都會區（39.4%），但近五年也下降 6.3 個百分點。

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市場趨勢一覽

◆ 🔼 1–2 房占比持續成長

◆ 🔽 3 房交易開始下降

◆ ➖ 4 房以上全面減少

◆ 💡 購屋族更重視「負擔能力」與「彈性使用」

陳金萍建議：若以自住為主要目的，購屋者可優先選擇 生活機能成熟區域的 1–2 房小坪數住宅，較能兼顧坪效與總價負擔。