北市大樓、公寓房價差多少？ 信義區價差近五成
公寓房價跟上大樓 中山區價差幅度最小
台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。
大樓、公寓價差幅度逾四成 信義、士林公寓性價比更高
台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。
住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約84.2萬元；公寓房價約58.2萬元，與住宅大樓每坪價差26萬元，價差幅度達44.7%。而交易量方面公寓257戶較住宅大樓110戶要多上147戶，顯示士林區公寓5字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。
房價親民！ 這2區大樓、公寓價差小
分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約49.9萬元，與住宅大樓價差18.7萬元，而北投區公寓房價每坪約52.1萬元，與住宅大樓價差15.5萬元，也是12行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在4字頭尾、5字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。
地段+機能均質！ 中山區大樓、公寓差幅最小
位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪89.9萬元，公寓房價每坪71.1萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到429戶，成為12行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。
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台北市中古屋市場：大樓 vs 公寓價差與交易量分析
信義區價差最大：大樓比公寓貴近五成
- ● 大樓平均單坪價格：約105.2萬元
- ● 公寓平均單坪價格：約70.9萬元
- ● 價差：33.3萬元，差幅48.4%
信義區大樓多位於信義計畫區、松仁路等新興商圈，公寓則多在吳興街、永吉路等成熟生活圈，產品屋齡較高但生活便利，公寓成為務實選項。
士林區價差排名第二：公寓為市場主流
- ● 大樓：84.2萬/坪
- ● 公寓：58.2萬/坪
- ● 價差：26萬元（44.7%）
士林區公寓交易量257戶明顯高於大樓110戶，公寓因價格親民（5字頭）成為市場主力。
文山、北投：公寓更親民，價差小
文山區
- ● 公寓：49.9萬/坪
- ● 與大樓價差：18.7萬
北投區
- ● 公寓：52.1萬/坪
- ● 與大樓價差：15.5萬
兩區皆為蛋白區，房價水位低且公寓更具吸引力，為台北市實惠選擇。
中山區價差最小：公寓與大樓房價差距僅26.4%
- ● 大樓：89.9萬/坪
- ● 公寓：71.1萬/坪
- ● 價差幅度：26.4%（全台北最低）
中山區地段精華、交通便利、商圈成熟，公寓價格被地段支撐而不易大幅落後，市場保值性強。大樓交易量更達429戶，為全台北最多。
