薪資增幅追不上預售房價上漲的速度！
台灣房價節節攀升，薪資卻追不上！
永慶房產集團彙整主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料顯示，近五年間主要都會區預售屋價格明顯上揚，其中台中市與高雄市漲幅超過七成最為突出；台北市雖漲幅較緩，但總價仍居高不下。整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，購屋負擔明顯沉重，其中台北市達26.67倍最高，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長，購屋門檻持續墊高。
七都預售屋總價普遍上揚 台中漲勢最猛
根據統計，2020至2024年間，各主要城市預售屋價格普遍走高，台中市預售屋總價中位數上漲81.4%居全台之冠，高雄市以74.6%居次，新竹縣市在科技業帶動下也上漲68.6%。台北市雖漲幅相對溫和，但總價中位數已突破3,500萬元，房價居高不下。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市房價受重劃區開發、產業聚集及生活機能改善帶動，且近年新建案供給量大，吸引資金與就業機會集中，進一步推升購屋需求；高雄市則受重大建設與科技題材支撐，價格表現強勢；台北市雖漲勢相對緩，但因房價基期高，總價壓力仍大。加上可開發土地稀缺，也讓預售屋價格持續走高。
家庭可支配所得成長有限 房價所得比飆高
近五年來各都家庭可支配所得雖持續上升，但多數城市增幅低於一成，僅新竹縣市與台南市成長較為顯著，分別成長20.4%與11.5%。相較之下，預售屋價格漲幅普遍遠超所得成長，使購屋負擔持續增加。
2024年各都房價所得比(PIR)差異明顯。陳金萍指出，其中台北市達26.67倍，為全台最高，表示一個家庭需26.67年可支配所得才能購得一戶預售屋；桃園市則為12.3倍，為台灣七大主要城市中負擔相對較低的區域。中南部的房價所得比變化同樣驚人，台中市由10.08倍暴增至17.37倍，台南市由9.91倍升至14.10倍，高雄市也從8.43倍升至13.49倍，顯示房價短短五年間與所得脫鉤的現象相當明顯，即便不吃不喝，購屋時間也延長3至7年，購屋壓力倍增。
預售屋門檻高 中古屋可務實入市
隨預售屋總價持續走高，首購族與自住族面臨更高購屋門檻。陳金萍建議，有意購屋的民眾應根據自身財務條件評估購屋標的，除關注地段與產品規劃外，或許也可將目光轉向成本較低的中古屋市場，選擇屋齡相對較小的物件，在產品與房貸壓力間取得平衡，採取較務實的購屋策略。
QA
重點整理
一、房價上漲快，薪資增幅慢
- ● 過去五年，台灣主要都會區預售屋價格持續上漲，台中市和高雄市漲幅最明顯，超過七成。
- ● 台北市房價漲幅相對緩和，但總價仍居高不下，預售屋中位數突破3,500萬元。
二、房價所得比高，購屋負擔沉重
- ● 台北市房價所得比達 26.67倍。
- ● 其他城市房價所得比也快速上升：
- ◇ 台中市：10.08 → 17.37倍
- ◇ 台南市：9.91 → 14.10倍
- ◇ 高雄市：8.43 → 13.49倍
- ● 桃園市相對較低，為12.3倍。
三、房價上漲原因
- ● 台中市：重劃區開發、產業聚集、新建案供給大。
- ● 高雄市：重大建設與科技產業帶動價格。
- ● 台北市：土地稀缺致預售屋價格持續走高。
四、薪資增幅有限
- ● 多數城市家庭可支配所得增幅不到10%。
- ● 新竹縣市與台南市較高，分別為20.4%、11.5%。
- ● 房價漲幅遠超所得成長，購屋壓力明顯增加。
五、務實購屋策略
- ● 依自身財務條件量力而為。
- ● 考慮中古屋市場。
- ● 選擇屋齡較新的物件，取得產品與房貸壓力平衡。
