政府支持首購！近一年青年購屋占比逆勢增

新竹縣市房價五年漲逾六成　台北總價逾2000萬最高

台灣房價對於許多青年族群而言負擔相當沉重，但是政府透過一系列政策支持首購族和青年族群購屋，使得近年來青年購屋比例出現增加。永慶房產集團根據聯徵中心住宅貸款統計資訊，比較2020年與最近一年七大都會區20至35歲青年購屋占比變化，在政府政策支持首購下，近一年七大都會區青年族群購屋占比全數增加，較2020年增加3.5至5.8個百分點。

 

政府支持首購！　新竹縣35歲以下買方逾四成七都最高

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，限制多戶族群貸款成數與貸款年限，使投資買盤明顯降溫，雖讓整體市場成交放緩，但政府同步強化新青安、首購優惠利率與補貼方案，給予首購族群政策支持。許多青年趁投資客退場、房價盤整的空檔進場，帶動購屋占比逆勢攀升，七大都會區青年族群購屋占比五年間全數攀升，增加3.5至5.8個百分點不等。

其中，陳金萍說明，新竹縣五年之間青年購屋總價由948萬元上漲至1,590萬元，漲幅達67.7%，居七大都會區之冠，而近一年青年購屋占比達40.2%，也是青年購屋占比唯一站上四成的都會區，與2020年的34.4%相比，增加5.8個百分點，青年購屋占比增長最為明顯；此外，新竹市青年購屋總價也有65.5%的漲幅，購屋占比也增加3.6個百分點。

陳金萍指出，新竹縣市在新竹科學園區產業群聚效應下，購屋族群多擁有科技產業高所得的背景，加上青年普遍有家人資金協助，具備較高購屋能力，即便平均購屋總價從948萬元漲至1,590萬元、漲幅高達67.7%，但仍吸引大量青年積極進場。

 

新青安政策催化　這4都青年購屋占比逾35%

另一個青年族群購屋需求表現強勁的都會區是台中市，五年之間青年購屋占比增加5.6個百分點，僅次於新竹縣。陳金萍指出，台中市近年房價受惠於重劃區與科學園區題材帶動而上漲，大量住宅供給與科技產業所帶來的大量就業機會也吸引青年族群移入，近一年青年購屋族群占比達36.6%，青年平均購屋總價1,240萬元，也符合新青安優惠房貸的額度內。

陳金萍補充，除了台中市外，桃園市、台南市與高雄市近一年青年購屋總價約落在1,200萬元上下，大致落在新青安貸款優惠額度以內，說明都會地區能滿足青年族群成家、就業的剛性購屋需求，而在政府政策支持下，儘管房價較五年前上漲三成以上，青年族群仍然較其他年齡層有更高的購屋意願，購屋占比落在37.6%至38.4%之間。

 

雙北青年購屋占比五年增加近5個百分點

七都之中的台北市與新北市，儘管青年購屋占比五年之間增加4.9及4.5個百分點，但購屋青年僅占24%與30.7%，位居七大都會區末位。陳金萍說明，雙北地區相對其他都會區，房價基期較高，雖然五年之間青年購屋總價漲幅在23.2%至30.1%之間較其他都會區小，但青年平均購屋總價明顯高於其他都會區，尤其是台北市購屋總價已逾2,000萬元，購屋負擔相當吃重。整體而言，青年購屋占比增長並非房市景氣復甦的結果，而是近一年房市政策轉向的市場反應，在房貸緊縮、信用管制抑制投資，而新青安政策優先支持首購、無房族，推升青年族群近一年房市中成為「關鍵買方」。

 

表、七大都會區青年購屋占比變化

縣市	2020Q1~2020Q4 青年購屋占比	2024Q3~2025Q2 青年購屋占比	增減(百分點)	2020Q1~2020Q4 購屋總價(萬元)	2024Q3~2025Q2 購屋總價(萬元)	房價漲幅
台北市	19.1%	24.0%	+4.9	1,783	2,197	23.2%
新北市	26.3%	30.7%	+4.5	1,170	1,522	30.1%
桃園市	33.6%	37.6%	+4.0	864	1,248	44.4%
新竹縣	34.4%	40.2%	+5.8	948	1,590	67.7%
新竹市	32.2%	35.8%	+3.6	944	1,562	65.5%
台中市	31.0%	36.6%	+5.6	930	1,240	33.3%
台南市	33.7%	38.4%	+4.7	813	1,143	40.6%
高雄市	34.6%	38.1%	+3.5	824	1,148	39.3%

資料來源與說明

資料來源：聯合徵信中心住宅貸款統計；永慶房產集團研展中心彙整。
聯徵篩選條件：
1. 資料期間：2020Q1-2020Q4；2024Q3-2025Q2。
2. 建物類別：不區分。
3. 年齡區間：20-35。
註：
1. 購屋總價取住宅貸款統計之鑑估值。

 

Q&A 

 

重點整理

• ●　政策助攻青年進場：2024 年下半年房貸緊縮、信用管制限制多屋族貸款，投資買盤減少，同步●　新青安貸款與首購補貼方案上路，吸引青年趁勢購屋。
• ●　新竹縣市最突出：
  • ◇ 新竹縣青年購屋占比達 40.2%，五年增加 5.8 個百分點，居全台之冠。
  • ◇ 青年購屋總價從 948 萬漲至 1,590 萬元，漲幅 67.7%。
  • ◇ 新竹市青年購屋總價也漲 65.5%。
  • ◇ 主因為新竹科學園區帶動高薪族群，加上家人資助，使青年購屋能力較強。
• ●　台中市青年購屋成長第二高：
  • ◇ 青年購屋占比五年增 5.6 個百分點，達 36.6%。
  • ◇ 平均購屋總價 1,240 萬元，符合新青安貸款額度。
  • ◇ 受惠重劃區、科學園區與科技業就業機會，青年購屋需求強。
• ●　桃園、台南、高雄也有明顯成長：青年購屋總價多在 1,200 萬元左右，購屋占比 37.6%～38.4%，符合新青安貸款條件。
• ●　雙北購屋壓力仍高：
  • ◇ 台北市青年購屋占比 24%、新北市 30.7%，五年分別上升 4.9% 與 4.5%。
  • ◇ 平均購屋總價台北 逾 2,000 萬元、新北漲幅 23～30%。
  • ◇ 青年雖願意購屋，但高總價讓負擔沉重。